Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Potenzial für Renovierung!
229.000 €
- Wohnfläche 190 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 976 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese im Jahr 1954 erbaute Immobilie bietet auf über 190 m² Wohnfläche 8 Zimmer. Das Haus kann als Einfamilienhaus, sowie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Über die Jahre wurde das Haus modernisiert. Größere Maßnahmen wie die komplette Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Fenster, Haustüre und die Dämmung des Dachbodens 2023.
Mit etwas handwerklichem Geschick erstrahlt die Immobilie nach einer Renovierung wieder in vollem Glanz – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Im Obergeschoss befindet sich derzeit der zentrale Lebensraum dieses Hauses. Hier finden Sie eine Küche mit großzügigen und klimatisierten Wohn,- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss beherbergt neben einer Sauna, zusätzlich zwei weitere Kinderzimmer.
Vom Wohnzimmer im Obergeschoss aus gelangen Sie in den gläsernen Wintergarten. Von hieraus führt Sie eine praktische Wendeltreppe bequem und schnell in Ihren Garten.
Im Falle einer Vermietung des Erdgeschosses, haben Sie weiterhin Zugang zum Gartenbereich.
Der Garten ist vielfältig gestaltet. Entlang des Weges erstreckt sich ein Fischteich und ein großer Pool, der durch eine Luftwärmepumpe beheizt wird. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit einer Sommerküche und eine Schuppen der als Werkstatt benutzt werden kann.
Das Grundstück grenzt an ein offenes Feld, das durch ein kleines Tor zugänglich ist. Etwa 320 m² vom Grundstück sind an einen Bauern verpachtet.
Bei der Immobilie ist kein eigener PKW-Stellplatz vorhanden, allerdings können Sie direkt vor dem Haus auf dem Gehweg parken.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Dachterrasse
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Lüftungsanlage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2023
- Neue Haustür von 2023
- Neue Gaszentralheizung mit Wasserspeicher von 2024
- Dachboden gedämmt 2023
- Klimaanlage
- Türklingel mit Videoüberwachung
- 2 Wintergärten
- Rollläden
- Sauna
- Pool mit Luftwärmepumpe
- Gartenhaus mit Sommerküche
- Fischteich mit Beleuchtung und Bachlauf
- Gartenbeleuchtung per App steuerbar
- Teilunterkellerung
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 2,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 976 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²
# Lagebeschreibung
Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ländlichen Wohngegend in Gangelt-Birgden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, eine Schule sowie verschiedene Ärzte, die bequem erreichbar sind.
Gangelt zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und ist optimal an die B56 und die Autobahn A46 angebunden. Die Auffahrt zur Bundesstraße B56 ist nur etwa 4 Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur A46 in eine Richtung, sowie zu den Niederlanden in die andere Richtung. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Heinsberg, Mönchengladbach, Düsseldorf und Sittard.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 311,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 2034-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 138566NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
