Modernisiertes Vierfamilienhaus mit Garage - als Anlage oder zur Selbstnutzung!

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist ein sanierter Altbau überzeugt mit seinen 4 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 246 m² auf einem Grundstück von 187 m². Es verfügt über eine Garage, eine Terrasse, einen Keller und einen Balkon. Der Gebäudezustand ist modernisiert und in einem sehr guten Zustand. Aktuell wird die Dachgeschosswohnung vom Verkäufer selbst genutzt, die nach Verkauf direkt zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Die anderen Wohnungen sind vermietet, können aber zur Eigennutzung unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen frei gemacht werden. Die drei vermieteten Einheiten erwirtschaften aktuell 1980,00€ Nettokaltmiete zzgl. BK. (zzgl. Miete für DG-Wohnung).

Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und optimal aufgeteilt. Dank der zahlreichen Fenster wirken die Zimmer hell und einladend. Die Terrasse und der Balkon laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Lage und ist ideal für Familien oder Investoren geeignet. Insgesamt handelt es sich bei diesem Mehrfamilienhaus um eine besondere Immobilie mit viel Potenzial. Die Immobilie wurde in Vergangenheit in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der geplanter Verkauf erfolgt im Ganzen.

In den nächsten Tagen folgen weitere Informationen. Kontaktieren Sie uns jederzeit über die Anzeige. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen! Eine Besichtigung ist auch kurzfristig möglich.

# Ausstattung
- 4 Wohnungen, 1 Terrasse und Balkon, 1 Garage
- Badezimmer in Vergangenheit modernisiert
- Etagenheizungen vom EG bis 2.OG, DG mit Elektroheizung

Mauerwerk:
Kellerebene besteht aus massivem Mauerwerk. EG-DG ausgemauertes Fachwerk
Größere Renovierung in 1984/1985: Fassade neu verschiefert, Dach erneuert, beides mit Wärmedämmung, Wasser-, Abwasser-, Gas - und elektrische Leitungen überwiegend erneuert.
Türsprechanlage.

Letzten Modernisierung vor ca. 3 Jahren. Renovierung des Treppenhauses, Innenwände, Decken und vieles mehr. Machen Sie sich ein Bild bei einer Besichtigung davon.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar mit notarielle Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 187 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in RS-Blumental. In einer ruhigen Wohnstraße.

Remscheid ist eine mittelgroße Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist bekannt für ihre metallverarbeitende Industrie und ihre malerische Landschaft mit vielen Wander- und Radwegen. In der Innenstadt gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte. Kulturell bietet Remscheid Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen.

Die Region um Remscheid besticht durch ihre natürliche Schönheit und die Nähe zur Natur. Das Bergische Land ist geprägt von bewaldeten Hügeln, idyllischen Flusstälern und historischen Ortschaften. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und Golf. Zudem sind Städte wie Köln, Düsseldorf und Wuppertal gut erreichbar und bieten weitere kulturelle und touristische Highlights.

# Sonstiges
Alle Angaben bezügl. der Immobilie basieren auf Informationen Dritter bzw. stammen aus den uns vorliegenden Unterlagen. Die Firma Ten Immobilien übernimmt keine Haftung, Zusicherung und/oder Garantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Schrift bereitgestellten Informationen. Allein der Inhalt des notariellen Kaufvertrages ist maßgeblich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.10.2021
Gültig bis: 27.10.2031
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567