Modernisiertes Wohn- & Geschätshaus in zentraler Innenstadtlage von Lengerich

Hier bieten wir Ihnen im Exklusivmandat eine seltene Kaufgelegenheit im Herzen von Lengerich. Dieses stadtbekannte Wohn-& Geschäftshaus überzeugt mit namhaften Hauptmieter, der zentralen Geschäftslage und dem modernisierten Zustand.

Das denkmalgeschützte Ackerbürgerhaus ist Teil des Lengericher Stadtbildes und steht auf einem 540 qm großen Eigentumsgrundstück mit PKW-Stellplätzen direkt am Haus, sodass die Mieter und Nutzer nicht auf öffentliche Parkflächen angewiesen sind..

Das 1812 errichtete Fachwerkhaus wurde 1994 hochwertig saniert und überzeugt durch viel Liebe fürs Detail in allen Bereichen des Objekts, dabei wurden alle klassischen Elementen aufgearbeitet und harmonisch mit dem Neuzeitcharm verbunden.

Zuletzt wurde das Fachwerk-Giebelhaus noch einmal in 2020 modernisiert. Eine weitere Fassadensanierung ist für das letzte Quartal des laufenden Jahres angesetzt.

Das repräsentative Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 95 m2 im DG sowie eine Gewerbefläche von ca. 231 qm im EG+OG, die langjährig von einer Zahnarztpraxis genutzt wird.

Sie haben Interesse? Nutzen Sie diese Chance, um in eine denkmalgeschützte Immobilie im Herzen der Stadt zu investieren.

**Kaufpreis: 748.000Eur, zzgl. Käufercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt.**

Ihr Özbey Alarslan, 0176 328 67 503

M. Sc. Immobilienökonom

**Highlights**

* Zentrale Innenstadtlage
* Eigentumsgrundstück 540qm
* Aktuelle Bodenrichtwert bei 240 Euro/qm
* Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
* Ausreichend Parkplätze vorhanden
* Freistehend
* Erbaut in 1812 / Aufwendige Kernsanierung in 1994
* Heizungsbaujahr 2020
* Renovierung der seitlichen Fassade angesetzt für Q4 2024
* Mieteinnahmen p.a. 36TEuro / Ist-Miete
* Vermietbare Fläche ca 326qm
* Denkmalschutz
* Gepflegter Allgemeinzustand

**Lage**

Die Bahnhofstraße 30 befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Lengerich, mitten im Herzen der Stadt und in unmittelbarer Nähe vom neuen Edeka-Center. Hier wohnen Sie umgeben vom urbanem Flair und profitieren von einer lebendigen Nachbarschaft.

Der aktuelle Bodenrichtwert stieg zuletzt auf 240 Euro/m2. Grund dafür ist die attraktive und werthaltige Geschäftslage, mitten in der sanierten Fußgängerzone..

**Sonstige Angaben:**

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die verantwortlichen Immobilienberater der Atlas-Immobilienberatung zu vereinbaren.

Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen mit der Zusendung weiterer Informationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dafür von Ihnen vollständige Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer benötigen. Zur Absprache eines Termins erreichen Sie uns unter der Telefonnummer 0176/32867503.

Sie wollen ebenfalls verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an. Nutzen Sie unsere Fachkompetenz und lassen Sie sich beraten.