- Wohnfläche 140 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Grundstücksfläche 889 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1966
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Höhn-Neuhochstein und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Modernisierungen idealen Wohnkomfort. Besonders geeignet ist es für ein Paar oder eine kleine Familie mit viel Platzbedarf.
Hauptwohnbereich – großzügig und modern
Im Erdgeschoss erstrecken sich über 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Seit 2018 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht:
✅ Komplett erneuerte Elektrik und Wasserleitungen
✅ Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
✅ ZOSI Kamerasystem mit Aufzeichnung,
✅ Komfortable Fußbodenheizung
✅ Homematic Rauchwarnmelder (vernetzt)
✅ Gästebad mit ebenerdiger Dusche
✅ 19,69kvp PV-Anlage.
✅ LAN in Schlaf, Kinder, Wohn- und Esszimmer sowie Büro
✅ Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne
✅ Hochwertige, einheitliche Fliesen in allen Räumen
Im Untergeschoss hat der Eigentümer, in Eigeninitiative, für sich eine kleine Wohnung eingerichtet, die vielseitig nutzbar ist und einen separaten Eingang hat. Diese Wohnung bedarf aber noch der nachträglichen Genehmigung der Baubehörde, daher zählt die Wohnfläche mit ca. 38 qm nicht zum aktuellen Wohnraum.
Bezug und Verfügbarkeit
Die obere Etage des Hauses ist bereits geräumt, die untere Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.
Die Außenanlagen sind aktuell noch nicht fertiggestellt, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Raumaufteilung im Detail
Untergeschoss:
Wohnung nachträglich eingerichtet: Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Weitere Räume: Zwei große Garagen (39 m² und 26 m² Nutzfläche), Heizungsraum mit Speicher für Holzhackschnitzel oder Pellets, Waschküche
Erdgeschoss (ca. 140 m² Wohnfläche):
Diele
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 58 m²)
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Büro
Kinderzimmer
Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
Badezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne (ca. 19 m²)
Abstellraum
Dachgeschoss:
Abstellraum mit einer Deckenhöhe von ca. 1,20 m
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
Massivbauweise, Fassade mit Putz und Anstrich, Pultdach mit Trapezblech und Schweißbahnen aus 2018, Heizung mit BIO Masse ( Holzschnitzel oder Pellets ) zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung im EG, Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2018, Kunststoffrolläden im EG elektrisch, Wände tapeziert und gestrichen, Bodenbeläge mit Fliesen, Steintreppe auf den Speicher und in den Keller, Decken tapeziert und mit Holzbalkendecko verkleidet, Zimmertüren ( Prümtüren ), 2 große Garagen, ein mit einer Länge von je 9,50 Meter und ca. 40 qm, die zweite Garage hat ca. 26 qm Nutzfläche,
ZOSI Kamerasystem mit Aufzeichnung, Homematic Rauchwarnmelder (vernetzt)
19,69kvp PV-Anlage. Einspeiseertrag ca. 1000€ p.a.
reduzierter Eigenverbrauch um 50% von bei uns ~4000kw auf ~2000kw
LAN in Schlaf, Kinder, Wohn- und Esszimmer sowie Büro, vorgesehen auch für Wohnraum und Heizungsraum , Satellit mit Verteiler für Schlaf, Kinder, Wohnzimmer sowie Büro, Klingel ohne Funk und mit Kamera.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 889 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Höhn ist eine Ortsgemeinde in schöner Höhenlage des Westerwaldkreises im nördlichen
Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg mit ihren insgesamt 23
Ortsgemeinden an. Mit rund 3000 Einwohnern ist Höhn mit seinen Ortsteilen Höhn-Urdorf, Oellingen, Schönberg und Neuhochstein nach der Stadt Westerburg die flächen- und einwohnermäßig größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde. Höhn ist Sitz einer Grundschule, einer Förderschule, eines Kindergartens und eines Förderkindergartens.
Weiterführende Schulen befinden sich in Westerburg, Rennerod und Bad Marienberg.
Der Ort liegt an der B 255 zwischen den Städten Bad Marienberg, Westerburg und Rennerod.
Außerdem verbindet die B 255 Höhn mit den Autobahnen A 3 und A 45 sowie den Städten Koblenz, Montabaur, Limburg an der Lahn und Herborn.
Nach der Lage der Orts- und Gemarkungsbereiche bietet Höhn alle Vorzüge und Reize eines Hochplateaus und schöne Aussichten aus nahezu allen Ortsbereichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Bioenergie
Endenergiebedarf: 287,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.02.2025
Gültig bis: 2035-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2018
Anbieter-Objekt-ID: 5 709 3
Rechtliche Angaben
Firma: Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Vertretungsberechtigter: Dr. Ralf Kölbach
Nicolas Wörsdörfer
Strasse: Neumarkt 1-5
PLZ/Ort: D-57627 Hachenburg
Telefon: 02662 961-0
Fax: 02662 961-559055
E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Homepage: www.westerwaldbank.immo
Handelsregister: Amtsgericht Montabaur
Handelsregisternummer: HRB Nr. 2849
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hachenburg
Gartenstr. 11
57627 Hachenburg
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Koblenz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE148006731
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen:
1. Wesentliche Eigenschaft der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhanden Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerde
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Tel.: 02662/961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de
Geschäftsführer: Nicolas Wörsdörfer, Dr. Ralf Kölbach
3. Art der Courtageberechnung
Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu zahlen. Diese beträgt bei Grundstückskäufen von bebauten und unbebauten Objekten für den Verkäufer und Käufer je 3,57 % der Kaufsumme einschließlich der gesetzlichen MwSt, bei Vermietungen und Verpachtungen für den Mieter / Pächter bzw. den Vermieter 2,38 Monatsmieten einschließlich der gesetzlichen MwSt, jeweils reduziert um die ggf. geltende gesetzliche Mehrwertsteuersenkung.
4. Zahlungs- und Leistungsbedigungen
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei schriftlicher Ausfertigung eines Miet- oder Pachtvertrages. Bei Wohnraumvermietung ist nach dem Bestellerprinzip die Provision durch den Auftraggeber zu zahlen. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beedigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Streitbeilegung
Beschwerdestelle:
Ombudsmannverfahren der genossenschaftlichen Bankengruppe
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volks- und Raiffeisenbanken (BVR)
Schellingstr. 4
10785 Berlin
zur Website
www.bvr.de/service/kundenbeschwerdestelle
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@westerwaldbank.de
Widerrufsbelehung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
(Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH, Neumarkt 1-5, 57627 Hachenburg, Telefon: 02662 961-0, E-Mail: immobilien@westerwaldbank.de)
mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder E Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Neumarkt 1-5
57627 Hachenburg
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung: (*)
Vermittlung der Immobilie:
Auftrag erteilt am :
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
