Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Wellness-Oase und Potenzial zur Dreifamiliennutzung – Idyllisch und Stadtnah!
499.000 €
- Wohnfläche 221 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 668 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig modernisiertes Zwei-/Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 221 m², verteilt auf drei Etagen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 668 m². Es wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert und wird derzeit als Zweifamilienhaus eigengenutzt. Durch geringfügige Umbaumaßnahmen kann es jedoch problemlos wieder in ein Dreifamilienhaus umgewandelt werden, was Flexibilität für den neuen Eigentümer bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche. Diese umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, der durch einen wassergeführten Kaminofen ein gemütliches Ambiente schafft, sowie eine moderne Einbauküche. Das Badezimmer wurde zeitgemäß mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Kombination aus modernen Elementen und behaglicher Atmosphäre macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Auch im Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit derselben Grundrissgestaltung und ca. 78 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ist ebenfalls mit einem wassergeführten Kaminofen ausgestattet, was für wohlige Wärme sorgt. Die Küche verfügt ebenfalls über eine hochwertige Einbauküche, und das Badezimmer ist modern gestaltet. Diese Etage bietet durch den direkten Zugang zum Dachgeschoss einen besonders großzügigen Wohnkomfort.
Das Dachgeschoss wird derzeit als Erweiterung der Obergeschosswohnung genutzt und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche drei Zimmer und ein Badezimmer. Es kann jedoch problemlos in eine eigenständige Wohnung umfunktioniert werden, wodurch zusätzliche Wohnmöglichkeiten entstehen. Das Dachgeschoss wurde 2021 vollständig ausgebaut, was es besonders modern und energieeffizient macht.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden sich Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten sowie ein großzügiger Hobby- oder Partyraum mit Theke. Es besteht die Möglichkeit, im Keller ein weiteres Badezimmer zu installieren, was zusätzlichen Komfort schafft. Jede Wohneinheit kann bei Bedarf mit separaten Zählern ausgestattet werden, sodass die Unabhängigkeit der Wohnungen gewährleistet ist.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wurden 2013 komplett saniert. Dabei wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert, die Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und Türen, Böden sowie Fenster ausgetauscht. Das Dach wurde 2017 vollständig umgebaut, inklusive einer umfassenden Dachdämmung, neuer Ziegel und Gauben. Im Jahr 2021 wurde das Dachgeschoss fertig ausgebaut. Das Treppenhaus erfuhr 2022 eine Sanierung, bei der ebenfalls neue Fenster und eine moderne Eingangstür installiert wurden.
# Ausstattung
Das Gebäude wird mit einer modernen Gas-Brennwertheizung beheizt. Das komplette Dachgeschoss als auch die Bäder im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich steht eine Solarthermieanlage zur Verfügung, die besonders im Sommer die Energiekosten senkt. Die wassergeführten Öfen in den Wohnbereichen tragen ebenfalls zur Reduzierung der Heizkosten bei. Darüber hinaus ist jedes Stockwerk mit einer Klimaanlage ausgestattet, die nicht nur für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt, sondern auch zum Heizen genutzt werden kann. Dies macht die Beheizung des Hauses besonders kostengünstig und flexibel.
Das 668 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus zahlreiche weitere Nutzflächen und Annehmlichkeiten. Es gibt eine Doppelgarage sowie eine Scheune, die über eine Sommerküche und eine überdachte Terrasse verfügt – ideal für gesellige Abende im Freien. Der besondere Höhepunkt des Außenbereichs ist der beheizte Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Direkt daneben befindet sich eine kleine Werkstatt sowie ein praktischer Holzschuppen, der ausreichend Lagerfläche bietet.
Dieses modernisierte Zwei-/Dreifamilienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität auf insgesamt drei Etagen, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Komfortmerkmale, die es sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant machen. Die flexible Wohnaufteilung, die energieeffiziente Ausstattung und der großzügige Außenbereich machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause mit vielen Extras.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor **
- hochwertig Modernisiert
- überdachte Terrasse
- Balkon
- zwei Einbauküchen
- Sommerküche
- Duschen
- Badewanne
- Sauna
- Fußbodenheizung
- Wassergeführte Kaminöfen
- Klimaanlagen
- Solarthermieanlage
- Hauswasserwerk für die Gartenbewässerung
- Doppelgarage/ Stellplätze
- ruhige Lage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 668 m²
Vermietbare Fläche: ca. 221 m²
# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im ruhigen und idyllischen Ortsteil Groß Hilligsfeld, nur etwa 5 km von der Kreisstadt Hameln entfernt. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Grün aus, die ideale Bedingungen für Familien und Ruhesuchende bietet. Groß Hilligsfeld ist ein beliebter Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an das Stadtleben profitieren möchten.
Mehrere Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Hameln und in die umliegenden Ortschaften ermöglicht. Dadurch sind auch Pendler und Schüler bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Für sportlich Aktive befindet sich ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe, das ohne großen Aufwand zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
In etwas weiterer Entfernung bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Verschiedene Supermärkte, Drogerien sowie kleinere Geschäfte befinden sich sowohl in Groß Hilligsfeld als auch in Hameln, was eine bequeme und vielseitige Versorgung sicherstellt. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen, die ein breites Bildungsangebot für Familien mit Kindern gewährleisten.
Hameln, die nächstgelegene Stadt, ist für ihre Altstadt und touristischen Attraktionen bekannt. Hier befinden sich interessante Museen, zahlreiche Ausgehmöglichkeiten sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Krankenhäusern. Erholungssuchende und Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen einladen.
Dank der ruhigen Lage in Groß Hilligsfeld, kombiniert mit der Nähe zur Stadt Hameln, bietet dieses Objekt den perfekten Mix aus ländlichem Leben und städtischer Infrastruktur.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
Büro: 05746 - 93 73 98
Email: w.engelbrechtiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
# Energie
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HF-WE0618
Rechtliche Angaben
IAD
Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Verwaltung: 0176 14148807 | E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de
Untere Bühlstraße 5 | 91338 Igensdorf
Benno-Strauß-Str. 7b | 90763 Fürth
Tel: 0176 14148800 | E-Mail: h.haenfling@iad-immobilien.de
www.iad-immobilien.de
Handelsregister Amtsgericht Bamberg HRB 7040
Sitz: Igensdorf
Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Forchheim
Steuernummer 216/129/00040
Geschäftsführer: Johann Hänfling
Anmerkungen:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann.
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz(GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter verwaltung@imagde.de behilflich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger* anerkannt, sofern er von diesen Angeboten Gebrauch macht, so z.B. durch Annahme einer Offerte bzw. einer Mitteilung (schriftlich oder mündlich) über das betreffende Objekt/Angebot. *Der besseren Lesbarkeit wird die männliche Form benutzt ohne dass hierdurch eine Diskriminierung erfolgen soll.
1. Angebote:
Das Angebot unserer Lizenzpartner* erfolgt aufgrund der den Lizenzpartnern vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleiben vorbehalten.
2. Angebotsweitergabe an Dritte
Die Angebote der Lizenzpartner sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung des jeweiligen Lizenzpartners nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei Weitergabe - auch auszugsweise - an Dritte ohne Zustimmung des jeweiligen Lizenzpartners haftet der Weitergebende für die volle Courtage, wenn ein Vertrag zustande kommt.
3. Tätigwerden für den anderen Vertragspartner
Unsere Lizenzpartner sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Weiteres Geschäft/ anderes Geschäft
Der Provisionsanspruch unserer Lizenzpartner wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. Das Gleiche gilt, wenn mit dem Käufer bzw. Verkäufer oder dem Mieter bzw. Vermieter ein anderes Geschäft als das beabsichtigte zustande kommt.
5. Vorkenntnis des Angebotsempfängers
Der Empfänger eines Angebots, dem das angebotene Verkaufs- oder Vermietungsobjekt bereits bekannt ist, ist verpflichtet, dies dem Lizenzpartner unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Unterlässt er diese Anzeige, ist er im Falle eines Vertragsabschlusses über das im Angebot nachgewiesene Objekt zur Zahlung der vereinbarten Provision verpflichtet.
6. Provision
Der Provisionsanspruch der Lizenzpartner besteht und wird fällig, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung des Lizenzpartners bezüglich des vom Lizenzpartner benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Mitursächlichkeit der Tätigkeit des Lizenzpartners ist ausreichend.
Der Provisionsbetrag ist ohne Abzug, sofort nach Rechnungserteilung zu zahlen. Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Nach Verzugseintritt sind Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basissatz fällig.
Der Provisionsanspruch entfällt nicht, wenn der Vertrag aufgrund Eintritts einer auflösenden Bedingung erlischt oder ein Rücktrittsrecht ausgeübt wird, wenn die andere Partei den Rücktritt zu vertreten hat. Wird ein Anfechtungsrecht durch den Angebotsempfänger (den Kunden des Lizenzpartners) ausgeübt, welches nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Partei begründet ist, tritt an Stelle des Provisionsanspruches des Lizenzpartners ein Schadensersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
Wird der Vertrag zu anderen als den vom Lizenzpartner ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des vom Lizenzpartner nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch des Lizenzpartners nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem vom Lizenzpartner angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht.
Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
7. Provisionssätze
Es gelten die in den Angeboten und Exposés angegebenen Provisionssätze als vereinbart.
Soweit nichts anderes angegeben ist, gilt die ortsübliche Provision gemäß § 653 BGB als vereinbart.
8. Vertragsverhandlungen und Abschluss
Der Lizenzpartner ist berechtigt, beim Vertragsschluss anwesend zu sein. Ein Termin ist dem Lizenzpartner daher rechtzeitig mitzuteilen. Der Lizenzpartner hat des weiteren Anspruch auf Erteilung einer Kopie des Vertrages und aller sich darauf beziehenden Nebenabreden. Erfolgen Vertragsverhandlungen und/oder der Vertragsabschluss ohne Anwesenheit des Lizenzpartners, so ist der Kunde verpflichtet, sowohl über den Vertragsstand als auch die Vertragskonditionen Auskunft zu erteilen.
9. Maklerverträge mit Immobilienbesitzern
Sie können die Lizenzpartner schriftlich oder mündlich beauftragen. Bei mündlichen Maklerverträgen besteht grundsätzlich seitens des Lizenzpartners keine Tätigkeitsverpflichtung. Rechtsverbindliche Makleraufträge benötigen die schriftliche Zustimmung des Lizenzpartners der Firma IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH.
10. Lizenzpartner
Die als Lizenzpartner der Firma IAD Deutschland GmbH tätigen Makler arbeiten grundsätzlich eigenständig. Diese können gegenüber Dritten keine rechtsverbindlichen Erklärungen im Namen von IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH abgeben. Vereinbarungen, die zwischen dem Lizenzpartner und dem Kunden getroffen werden, sind nur zwischen dem Lizenzpartner und der jeweiligen dritten Person (Interessent/ Auftraggeber) vertraglich verbindlich.
11. Gerichtsstand
Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Erlangen, ansonsten der Wohnsitz des Kunden.
12. Salvatorische Klausel
Sollte eine Bestimmung dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften.
13. Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur
Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
14. Widerruf durch Verbraucher/Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zu Stande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Ausübung Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie den Lizenzpartnern über die IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH, Untere Bühlstr. 5 in 91338 Igensdorf, Telefon 0911-5071699
E-Mail: verwaltung@iad-immobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. per Telefon, ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Muster-Widerrufsformular:
https://www.iad-immobilien.de/muster-widerrufsormular.xhtml
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Dienstleitung vollständig erbracht haben.
Erlöschen des Widerrufsrechtes
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn Sie eine Anfrage zu dem beworbenen Objekt an den Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH senden und dieser die Dienstleistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen hat, nachdem Sie als Verbraucher Ihre ausdrückliche Zustimmung zur sofortigen Ausführung der Dienstleistung gegeben und gleichzeitig bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Lizenzpartner verlieren.
Mir ist bekannt, dass ich bei einer vollständigen Vertragserfüllung durch den von mir beauftragten Makler mein Widerrufsrecht verliere.
Lizenzpartner
der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, sollten Sie eine Anfrage zu diesem Objekt an uns senden, beauftragen Sie uns für Sie tätig zu werden. Wir wollen Ihre Anfrage und Ihr Anliegen umgehend beantworten und wenn Sie wünschen auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir weisen daraufhin, dass gemäß Fernabsatzgesetz hiermit ein Vertragsverhältnis nachgewiesen werden kann, und dass bei Vertragsabschlüssen von Kaufverträgen die im Expose ausgewiesene Courtage zu zahlen ist. Widerrufsbelehrung:
Sie können dieses Vertragsverhältnis innerhalb von 14 Tagen, ohne Angabe von Gründen, in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt mit Versenden Ihrer Anfrage. Im Falle eines Fernabsatzvertrages erlischt Ihr Widerrufsrecht vorzeitig, wenn ein Kaufvertrag von beiden Seiten, auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt wird, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben (§ 312d Absatz 3 BGB).
