Modernisierungsobjekt mit viel Gestaltungspotential in Stadthagen/Reinsen
127.000 €
- Wohnfläche 170 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.200 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1933
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Interessantes Sanierungsobjekt mit viel Gestaltungspotential
Dieses Haus aus 1933 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem großzügigen 1.200 m² Grundstück die perfekte Basis für handwerklich begabte Käufer oder Fachleute im Bauwesen. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eröffnet aber zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus in ein individuelles Traumdomizil zu verwandeln. Schauen Sie sich die Vorher-/Nachherbilder an. So könnte es nach dem Umbau aussehen.
Das Erdgeschoss (ca. 95m²) besticht durch eine große Diele mit Zugang zum ehemaligen Stall, der ggfs. als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden kann. Zwei große Wohnräume mit Doppeltüren und mit einem breiten Durchgang zur Küche bieten Flexibilität für moderne Wohnideen. Von der Küche aus führt ein Flur mit separatem WC – das in ein größeres Badezimmer umgebaut werden kann – und wieder zur Diele.
Das große Wohnzimmer gewährt Zugang zu den großen Terrassen und zum teilweise verwilderten Garten mit Teichanlage, der bereits jetzt die Vorstellungen nach einem idyllischem Rückzugsort erweckt.
Über die Treppe aus Holz gelangen Sie von der Diele in das Obergeschoss. Im Obergeschoss (ca. 74m²) befinden sich vier Zimmer mit schöner Aussicht, davon drei Schlafzimmer. Zwei relativ neue Bäder, eins mit Dusche und das andere mit Badewanne, bieten Komfort.
Auch der Keller ist sanierungsbedürftig, bietet aber viel Platz für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die angrenzende Garage rundet das Angebot ab.
Der Zustand des Hauses entstand durch eine lange Krankheit des Eigentümers.
Dieses sanierungsbedürftige Haus ist ein Projekt für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick, die das Potenzial dieses charmanten Anwesens erkennen.
# Ausstattung
Internet DSL
Fernsehen über SAT-Antenne
Holz, Fliesen, Laminat
Wasserleitungen Kupfer
Fenster 2009
Elektrik 3-adrig mit FI-Schalter
Ölheizung
Warmwasser über Zentralheizung
2 Bäder & 1 Gäste-WC modernisiert
Teichanlage mit Brücke
große Terrassen, teilweise überdacht
Kamin (z.Zt. nicht aktiv)
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 709,50 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der beschaulichen Ortschaft Reinsen, einem Ortsteil von Stadthagen. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu einer gut entwickelten Infrastruktur und bietet alle Annehmlichkeiten für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Stadthagen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und medizinischen Einrichtungen. Im Zentrum finden sich zahlreiche Apotheken und Banken. Der Stadtkern von Stadthagen ist nur 4 km entfernt.
Reinsen ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass die umliegenden Ortschaften sowie Stadthagen auch ohne Auto erreichbar sind. In Stadthagen gibt es eine regelmäßige Zugverbindung Richtung Hannover und Minden.
Reinsen ist besonders attraktiv für Pendler nach Hannover(ca. 40 Min. mit dem Auto) über die A2 oder B65. Weitere nahegelegene Städte sind Minden und Hameln in gut 30 bzw. 40 Minuten erreichbar. Die Autobahn A2 ist ca. 10-15 Minuten entfernt.
In Stadthagen gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen wie die Grundschule am Stadthäger Buckeberg, Oberschule Stadthagen und das Gymnasium Adolfinum sowie zusätzliche Förderschulen und Berufsschulen.
Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Region mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten an. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich direkt in Reinsen.
Zahlreiche Logistikzentren bekannter Einzelhändler sind unmittelbar an der Autobahn gelegen. In Hannover liegen VW Nutzfahrzeuge und Continental als attraktive Arbeitgeber. Mittelständische Unternehmen, Bildungseinrichtungen, Verwaltungen sowie das Klinikum Schaumburg sind Arbeitgeber der Region.
Ob Natur, Sport oder Kultur- hier findet jeder sein passendes Angebot. Zu erwähnen ist u.a. das Steinhuder Meer.
# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposes mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter der Telefonnummer 05151-401522 oder per E-Mail: peter.linseberatung.lbs-nw.de
Wir verweisen darauf, dass wir den Anforderungen zur Identifizierung von Käufer und Verkäufer nach dem Geldwäschegesetz nachkommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 339,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.11.2024
Gültig bis: 2034-11-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 137397NI
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Roland Hustert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Weiteres: Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
