Möblierte 2-Zimmer-Wohnung inmitten idyllischer Natur mit Terrasse und Garten
750 €
- Wohnfläche 47 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab August 2025
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.250 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**Das Objekt:** Diese wunderschöne Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, zzgl. einem Hauswirtschaftsraum und besticht durch ein offenes Raumkonzept, dass eine moderne und einladende Atmosphäre schafft. Die offene Küche mit großem Wohnzimmer bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Eine neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet Raum für Ihre persönliche Wellness-Oase. Die energiesparenden dreifachverglasten Fenster werden durch automatisierte Jalousien bei Bedarf lichtdicht verdunkelt. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit Blick auf den Mittellandkanal, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Haustiere sind nicht erlaubt.
**Die Lage:** Diese hochwertige, moderne und vollausgestattete 2 Zimmer Wohnung befindet sich in Wolfsburg, im Ortsteil Sandkamp. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt. In wenigen Gehminuten befinden sich Restaurants, Bushaltestellen und diverse Sportanlagen. Einkaufs-möglichkeiten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie die individuelle Atmosphäre in ruhiger, grüner und zentraler Lage. Mit 100 Prozent Wohlfühlfaktor, ca. 5 Autominuten zur Wolfsburger Innenstadt, zur Autostadt, zum Bahnhof und zur Autobahn. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die Volkswagen Tore, die Autovision, Expleo, Sitech und Schnellecke. Ambitionierten Läufern und Walkern liegt eine schöne Joggingstrecke am Kanal direkt zu Füßen.
**Die Ausstattung:**
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
* Bodenbeläge in Fliesen, weiße Zimmertüren
* Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
* Küchenzeile mit Kochfeld, Backofen und Kühlschrank
* SAT-Anschluss und Glasfaseranschluss
* Abstellraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner
* Voll möbliert (Bettbreite 120 cm)
* Terrasse mit bodentiefer Fensterfront, Schiebetür und Gartenanteil
* Fahrradunterstellplatz, PKW-Stellplätze vor dem Haus
**Die Raumaufteilung:** Wohn- und Küchenbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum, Terrasse
**Die Wohnfläche:** ca. 47 m²
**Das Baujahr:** 2023
**Der Energieträger:** Fernwärme
**Der Energiebedarf:** 71,7 kWh/(m²a)
**Die Kaution:** 3 Nettomonatsmieten
**Der Einzug:** ab 01.08.2025
**Die Betriebskosten:** € 50,- mtl. Vorauszahlung (inkl. Winterdienst, Müllentsorgung)
**Die Kaltmiete:** € 750,- zzgl. Nebenkosten (Strom, Wasser, Heizung an Versorger)
Rechtliche Angaben
Link zum Impressum: https://www.heuberger-immobilien.de/impressum.html
Link zu Datenschutzhinweisen: https://www.heuberger-immobilien.de/datenschutz.html
Anbieterkennzeichnung nach § 6 Teledienstegesetz (TDG)
Verantwortlich für den Inhalt:
Mathias Heuberger
Geschäftsinhaber:
Mathias Heuberger
Vertretungsberechtigt:
Christina Heuberger
Anschrift:
Denkmalplatz 3a
38442 Wolfsburg-Fallersleben
Kommunikation/Kontakt:
Telefon: 05362 / 50 250-00
Telefax: 05362 / 50 250-25
E-Mail: info@heuberger-immobilien.de
Sonstiges:
Umsatzsteuer-Identifikations-Nr.: DE216553500
Gewerbeerlaubnis erteilt am 02.09.1993 durch Stadt Wolfsburg.
Gewerbeerlaubnis erweitert nach § 34c am 23.09.1998 durch Stadt Wolfsburg.
Genehmigung nach § 34d Abs. 1 GewO (Versicherungsvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Versicherungsvermittlerregister-Nr: D-GZLV-VKJIT-97
Genehmigung nach § 34f Abs. 1 GewO (Finanzanlagevermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Finanzanlagevermittlerregister-Nr: D-F-151-V9G5-35
Genehmigung nach § 34i Abs. 1 GewO (Immobiliardarlehenvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Registernummer: D- W-151-VQYL-66
Es besteht eine gesetzeskonforme Vermögensschadenhaftpflichtversicherung.
Tätigkeitsgebiet: Deutschland.
"Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung."
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