Möblierte Einzimmerwohnung (ca. 6.840 - 7.200€ KM/a)
135.000 €
- Wohnfläche 38 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 4
- Verfügbar ab 2025
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1976
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 142 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite
– Provisionsfrei –
Adresse: Theodor-Heuss-Ring 13, 30627 Hannover
Kaufpreis: 135.000 €
Etage: 4. Obergeschoss, Aufzug vorhanden
Wohnfläche: 38 m²
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Ausstattung & Highlights:
✅ Zentralheizung/ Warmwasserberitung – Umstellung auf Fernwärme in 2023
✅ Aufzug – modernisiert in 2023
✅ Wohn- & Schlafraum mit Loggia – hell und gut geschnitten
✅ Modernes Duschbad, gepflegter Zustand
✅ Kellerraum (ca. 6 m²)
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Attraktive Vermietung:
Seit 01.10.24 unbefristet & möbliert vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 570 €/Monat (6.840 €/Jahr) zzgl. NK
Sehr gefragt bei Praktikanten, Azubis, Trainees, daher bei Neuvermietung Anpassung auf: 600 €/Monat (7.200 €/Jahr) zzgl. NK
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Nebenkosten & Verwaltung:
Hausgeld: 142,04 €/Monat (inkl. Heizung & Warmwasser)
Rücklagenzuführung: 32,27 €/Monat
Verwaltervergütung: 20,69 €/Monat
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Wichtige Hinweise für Interessenten:
Besichtigungen sind ausschließlich nach einem vorherigen Telefonat möglich, um sicherzustellen, dass alle relevanten Fragen im Vorfeld geklärt sind.
Ich lege Wert auf ernsthafte Interessenten, die sich bereits mit der Finanzierung ihrer Wunschimmobilie auseinandergesetzt haben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich Anfragen von Personen, die noch keine Gespräche mit Banken geführt haben oder ohne Eigenkapital in eine Finanzierung starten möchten, nicht berücksichtigen kann.
Es handelt sich nicht um einen Notverkauf. Sollte sich kein passender Käufer finden, behalte ich die Immobilie gerne selbst. Alternativ erfolgt der Verkauf über einen Makler, dann jedoch mit einem entsprechenden Preisaufschlag. Ich besitze bereits weitere Wohnungen in diesem Haus und habe in der Vergangenheit auch mehrfach nachgekauft. Unabhängig vom Verkauf dieser Einheit werde ich Teil der WEG bleiben.
