Möbliertes City-Apartment auf der RÜ!

# Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche liegt direkt auf der beliebten Rüttenscheider Straße in Essen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung vollständig kernsaniert und erstrahlt seitdem in neuem Glanz. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine offene Küche mit moderner Esstheke und stilvollen Barhockern ergänzt. Hochwertiger Designboden und eine gemütliche Couchlandschaft sorgen für ein einladendes Ambiente, das durch modernste technische Ausstattung abgerundet wird.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ein komfortables Bett sowie einen großen Kleiderschrank, der viel Stauraum bereithält.

Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, einer barrierearmen Dusche und hochwertigen Armaturen, die eine zeitlose Eleganz ausstrahlen.

Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärme-Zentralheizung.

Die Warmmiete beträgt 1.600,00 € pro Monat und umfasst sämtliche Nebenkosten sowie WLAN. Die Stromkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

Die direkte Lage auf der Rüttenscheider Straße bietet urbanes Wohnen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, einer vielfältigen Gastronomie und Naherholungsangeboten in unmittelbarer Nähe.

# Ausstattung
- Zentrale Wohnlage in Rüttenscheid
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Direkte Wohnlage auf der Rüttenscheider Straße
- Umfassend saniertes Objekt
- ca. 55 Quadratmeter Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Räume
- 2024 vollständig modernisiert
- Großer Wohn- und Essbereich
- Voll ausgestattete neue Küche
- Fernseher
- WLAN
- Modernisiertes Badezimmer
- 2. Obergeschoss
- 1.600,00 € Pauschalmiete
- Strom exklusive

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt mitten im beliebten und belebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe und die Rüttenscheider Straße lädt mit zahlreichen Fachgeschäften und toller Gastronomie zum Verweilen ein. Arztpraxen, Krankenhäuser und Banken sind ebenfalls vorhanden. Zweimal in der Woche findet auf dem schönen Rüttenscheider Markt ein Wochenmarkt statt. In der Nähe sind Grund- und Realschulen, zwei Gymnasien und mehrere Kindergärten ansässig. Das Messegelände sowie der beliebte Grugapark, der alle Freizeitmöglichkeiten bietet, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station liegt quasi direkt vor der Tür und die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 52 ist optimal. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur 15 Autominuten entfernt, den Flughafen Köln erreichen Sie in 45 Minuten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MM-007346