Möbliertes Luxus-Highlight mit eigenem Garten in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser modernen und voll ausgestatteten 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten 9-Parteien-Wohnhaus aus dem Baujahr 2004 befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 Quadratmetern und einer Terrasse mit Garten bietet sie den idealen Raum für komfortables Wohnen. Zudem sind ein Keller und ein Personenaufzug vorhanden.

Der Wohnbereich ist samt moderner Einbauküche großzügig und offen gestaltet. Eine große Glasfront erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohn- und Essbereichs, sorgt für ausreichend Helligkeit und verleiht ein luxuriöses Wohngefühl. Sie bietet zudem Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse. Das separate Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Außenbereich.

Das Wohnzimmer ist mit einer neuen Eck-Couch, einem Flachbild-HD-SmartSat-TV und einem Essbereich ausgestattet. Im Schlafzimmer befinden sich ein Doppelbett und ein Kleiderschrank; Bettwäsche und Handtücher sind ebenfalls vorhanden.

Die moderne, offene und komplett ausgestattete Küche verfügt über eine Theke und hochwertige Miele-Einbaugeräte, darunter ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Herd, ein Backofen, ein Dunstabzug und eine Spülmaschine. Geschirr und Küchenutensilien sind ebenfalls vorhanden. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Staufläche und ist mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger sind ebenfalls vorhanden.

Diese Erdgeschosswohnung liegt in zentraler Lage. Die Innenstadt und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Wertwiesen-Park, die Fußgängerzone sowie die Neckarpromenade mit vielen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen machen das Wohnen hier besonders attraktiv.

Die Wohnung ist direkt bezugsfrei! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
Sonstiges:
- Haustiere sind nach Vereinbarung erlaubt.
- Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 90,00 EUR monatlich gemietet werden.
- Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten.
- Nebenkosten: 270€, bestehend aus Betriebskosten: ca. 170€ und Heizkosten: ca. 100€
- Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 17,50 €/Monat.
- Die Mindestmietdauer beträgt 6 Monate und die maximale Personenzahl beträgt 2 Personen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Monatsmieten

# Lagebeschreibung
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich mitten im Herzen von Heilbronn, einer lebendigen und wachsenden Stadt im Norden Baden-Württembergs. Heilbronn, bekannt als das "Weinzentrum Württembergs", bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung.

Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Heilbronn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Städte wie Stuttgart, Mannheim und Würzburg. Die Nähe zu den Autobahnen A6 und A81 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.

In unmittelbarer Nähe zur Achtungstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für ausgiebigere Shoppingtouren bietet das Stadtzentrum mit seinen Einkaufszentren, Boutiquen und Fachgeschäften vielfältige Optionen.

Heilbronn ist bekannt für sein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten und Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Hochschulen und Universitäten, wie der Hochschule Heilbronn, sind alle Bildungsstufen abgedeckt. Diese sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Wertwiesenpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Picknicks ein. Die Neckarpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen bietet eine attraktive Kulisse für entspannte Stunden am Wasser. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios, Sportvereine und Radwege.

Heilbronn hat ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Kinos, die ein abwechslungsreiches Programm bieten. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Heilbronner Weindorf oder der Weihnachtsmarkt tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei und machen die Stadt besonders attraktiv.

Die Lage der Wohnung in der Achtungstraße 35 verbindet die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigen. Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieses Standortes und der hohen Lebensqualität, die Heilbronn zu bieten hat.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 70 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 5 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,4 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-05-10
Baujahr: 2005
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.AF.9007