Möchten Sie auch morgens von der aufgehenden Sonne geweckt werden?

Lagebeschreibung:

Der wundervoll im „Grünen“ gelegene Ort Herberhausen ist ein östlicher Stadtteil der Universitätsstadt Göttingen. Er liegt im Tal der Lutter und ist vom Göttinger Stadtwald umschlungen. Der Ort selbst ist über die B 27 mit PKW gut zu erreichen und gleichzetig als „Sackengassen-Ort“ bekannt.

Gute Busanbindungen zum Zentrum der Stadt Göttingen wie auch die gute & schnelle Erreichbarkeit per Fahrrad des Nordbereiches der Universität, der UMG oder des Krankenhauses Weende zeichnen den Ort wesentlich aus. Die rund 1700-1800 Einwohner können sich an einem eigenen Sportverein dem TSV Herberhausen, einem Heimatverein oder an einem Männergesangsverein erfreuen. Eine Grundschule, ein Kindergarten mit Kita, ein hervorragendes Landgasthaus mit deutscher Küche, ein kleiner Dorfladen sowie die wundervolle St. Cosmas und Damian-Kirche sprechen für diesen Ort mit hoher Lebensqualität.

Herberhausen ist bei vielen Wissenschaftlern und Ärzten sehr beliebt. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich eine einzigartige Lage in diesem wundervollen Ort!

Objektbeschreibung

Dieses durch seine Lage wirklich bestechende Einfamilienhaus mit vielen positiven Eigenschaften ist für Herberhausen ein wahrer Hingucker, den Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Durch die gute Anliegerstraße erreicht man das sehr gepflegte Grundstück. Auf der nördlichen Seite befindet sich die Zufahrt zur Garage mit elektrischem Tor. Direkt von der Anliegerstraße her erreicht man fußläufig den Hauseingang. Nach Eintritt durch die Hauseingangstür stehen Sie direkt im Erdgeschoss des Hauses mit seiner großen und hellen Diele.

Erdgeschoss

Nach Eintritt in dieses tolle Einfamilienhaus erreicht man einen kleinen Vorflur von dem aus das Gäste-WC auf der rechten Seite abgeht. Gleich dahinter eröffnet sich der große herrschaftliche Dielenbereich mit Treppenhaus ins erste Obergeschoss oder in das Kellergeschoss. Gleich hinter dem Gäste-WC ist in dem Dielenbereich zusätzlich ein kleiner Abstellbereich, der derzeit als Garderobe genutzt wurde. Von der Diele aus erreicht man ein wirklich umfassendes & platzbietendes Wohnzimmer mit ebenerdigem Ausgang in den Garten bzw. auf die Terrasse. Das Wohnzimmer ist durch die hohen Fensterfronten sowie die Deckenhöhe von rund 2,80m sehr hell und freundlich und lädt zum Verweilen ein. Hier findet jedes Familienmitglied seinen individuellen Platz.

Neben dem Wohnzimmer gen Nord-Ost eröffnet sich die Küche mit danebenliegendem Esszimmerbereich indem wiederum ein ebenerdiger Zugang in den Garten vorhanden ist.

Obergeschoss

Über die massive Marmortreppe im Dielenbereich erreicht man den Flur des Obergeschosses. Gleich auf der linken Seite erhält man Zugang zu einer kleinen Abstellkammer, einem danebenliegendem Badezimmer mit WC/Dusche sowie Waschbecken

* welches sich Ideal als Kinderbadezimmer nutzen lässt. In gleichrangiger Reihenfolge sind auf der Westlichen Seite nun zwei Kinderzimmer mit einem davor gelagerten Balkon angeordnet. Beide vom Flur aus separat zu erreichen. Auf der südlichen Seite des Hauses schließt sich die Etage mit einem großzügigen Elternschlafzimmer und einem direkt angrenzenden Badezimmer bestehend aus Wannenbad, WC und Waschbecken. Vom Elternschlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer hat man Zugang zum Balkon von dem aus der Kirchturm in Herberhausen ideal zu sehen ist. Gleichzeitig genießt man mit dem Blick ins Grüne die absolute Ruhe hier.

Welch eine tolle Lage!

Kellergeschoss

Wiederum über die massive Marmortreppe der zentralen Diele erreicht man über wenige Stufen das Kellergeschoss. Gleich im Kellerflur angekommen eröffnet sich auf der südlichen Seite ein geräumiger Vorratskeller und ein danebenliegendes Badezimmer mit Toilette, Wanne und Waschbecken aus dem Baujahr. Schräg gegenüber erreicht man den Heizungsraum von dem aus der Weg in eine großzügige Waschküche mit separaten Kellerausgang führt. Hinter der Waschküche ist der Öl-Keller mit vier soliden und hochwertigen 1.500 l großen Kunststofftanks zur Lagerung des Heizöls. Die Waschküche und der Heizungsraum sind beide gefliest und bieten viele Entfaltungsmöglichkeiten. Zurück im Flur des Kellers erreicht man auf der nördlichen Seite einen ursprünglichen Trocken- und Bügelraum sowie einen Abstellkeller die aber beide in der Vergangenheit wohnwirtschaftlich genutzt wurden und für Wohnzwecke (Gästezimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer etc.) ausgebaut sind. Sie eignen sich bspw. ideal in der Kombination mit dem Badezimmer für Familienmitglieder die zu Besuch sind.

Welch tolle Möglichkeiten bieten dieser große Kellerbereich!

Garten/Resümee

Neben dem tollen Wohnhaus bietet aber auch der Garten einer Familie ausreichend Platz. Das Grundstück ist durch die Anlage von Hecken, Bäumen und Büschen so gut wie nicht einsehbar und bietet dennoch ausreichend Platz für Sandkasten/Schaukeln oder Klettergerüst. Die große Terrasse mit Wasseranschluss für den Gartenschlauch, aber auch der direkte Zugang zur Garage über wenige Stufen lässt keine Wünsche offen. Die Garage ausgelegt für einen PKW weist des Weiteren noch einen Bereich für Gartengeräte auf.

Lassen Sie sich verzaubern von der sehr guten Kombination aus Lage und Platzangebot dieser tollen Immobilie. Für freuen uns auf Ihre Anfrage zur Besichtigung.