MÜNCHNER IG: Lichtdurchflutet & Idealer Grundriss I schöne, große ETW - Selbstbezug oder Investment!

# Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene, geräumige und familienfreundliche 3-Zimmerwohnung mit über 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1972 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus im dritten Stock und überzeugt durch ein hohes Maß an Potential zur Traumwohnung!

Über die Treppe oder mit dem Lift erreichen Sie die Wohneingangstüre. Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit Garderobe und Gäste-WC. An die Diele schließt sich der Wohn-/Essbereich an, der wiederum verbunden ist mit Küche und zwei Loggien nach Süd/Westen und nach Osten. Der Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) ist das Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich individuell nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten und anpassen. Die Küche mit Fenster verfügt über ca. 9 m² und Platz für eine voll ausgestattete, moderne (Wohn-) Küche. Der zweite Teil der Wohnung liegt etwas abgelegener und ruhig, durch einen Flur verbunden auf der anderen Seite. Der Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer 1 (nord-östlich gelegen) hat eine ca. 9 m² große Loggia mit Verglasung und zeichnet sich als einer der Highlights der Immobilie aus. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 104 m², die reine Außenfläche der Loggien betragen fast 20 m² (uns sind nur 1/2) angerechnet. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz auf dem Parkplatz neben der Wohnanlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monte.
Die Mieteinnahmen (pro Monat/kalt) beträgt 805,00 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 230,00 €.
Die Mieteinnahmen für den PKW-Stellplatz beträgt monatlich 20,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2022 durchgeführt.
Eine Mieterhöhung von 10 % ist möglich.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 152 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrugen zum 31.12.2021 insgesamt 551.850,26 € (Anteilig 4.275,53 €).

Das monatliche Hausgeld beträgt 349,80 € zzgl. monatlichen Rücklagenanteil in Höhe von 45,20 € (Gesamt 395,00 €).

Ein paar wichtige Informationen aus den Eigentümerversammlungsprotokollen finden Sie wie folgt:

Eigentümerversammlung 2022
- Der Wirtschaftsplan 2022 gilt weiterhin im Jahr 2023+2024

Eigentümerversammlung 2021
- Es wurde beschlossen, dass die bestehenden Fahrradstellplätze vor den Hauseingängen erweitert und erneuert werden

Eigentümerversammlung 2019
- Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von 5.000 € für Pflasterarbeiten an der Südfassade aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.
- Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von ca. 50.000 € für durchgeführte Arbeiten zur Beseitigung der TÜV-Mängel am Lift aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung: 424.500
Ebenerdiger Außenstellplatz: 23.500 €
_______________________________________
Gesamt Mindestkaufpreis: 448.000 €

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung.

# Ausstattung
+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Grüner Innenhof
+ Spielplatz
+ Fahrradabstellplatz (Außen)
+ Kellerabteile
+ Personenaufzug

W O H N U N G

+ ca. 105 m² Wohnfläche
+ 3 Loggien, ca. 20 m² überdachte Außenfläche (Süd-West, Nord-Ost-Ausrichtung)
+ Zustand: Renovierungsbedürftig, vermietet
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Großzügige Raumgestaltung
+ Grundriss Varianten möglich
+ PKW-Außenstellplatz
+ Separates Kellerabteil (ca. 6 m²)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.500,00 €

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,50 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Puchheim im Landkreis Fürstenfeldbruch liegt westlich der Landeshauptstand München, ca. 18 Kilometer entfernt vom Stadtzentrum. Benachbart von Gröbenzell, Olching, Eichenau und Germering ist die Stadt ein attraktiver Wohnort und einem vielseitigen Freizeitangebot.

Die Stadt Puchheim weist eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung auf und verspricht daher einen bequemen Alltag, kurze Wege und viele Möglichkeiten.

Von der Haustüre bis zur Bushaltestelle "Bahnhof Heuss-Straße" sind es nur ca. 400m, 5 min zu Fuß.
Den S-Bahnhof "Puchheim" (S4 Geltendorf-Ebersberg) erreichen Sie binnen ca. 450m zu Fuß oder mit dem Rad. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Münchner Marienplatz (Stadtzentrum, ca. 25 Fahrminuten) und in ca. 10 min Fahrt nach München-Pasing (Anschluss Fernverkehr).

Vom Wohnort aus erreichen Sie außerdem in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad, diverse Einkaufsmöglichkeiten / Geschäfte des täglichen Bedarfs. Einen Penny, REWE, Lidl, Rossmann, AEZ, etc. erreichen Sie innerhalb von wenigen Minuten (5-7 min mit dem Auto oder Rad).
Ärzte, Apotheken, Friseure, Optiker, Beautysalons, ein Fitnessstudio und weitere Einrichtungen sind im Stadtzentrum auf der Lochhauserstraße (ca. 2 km) vorhanden.

Puchheim bietet auch ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen. Von Grundschulen über weiterführenden Schulen (z.B. Mitteschule Puchheim, staatliche Realschule Puchheim und das Gymnasium Puchheim) gibt es ein weitreichendes Angebot auch in den umliegenden Gemeinden. Kindergärten gibt es zur Auswahl und in schneller Erreichbarkeit in Puchheim und Umgebung.

Zur Freizeitgestaltung bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten von Kultur und Sport bis Erholung. Das Kulturzentrum PUC (ca. 2 min mit dem Auto) bietet eine Reihe abwechslungsreicher Programme und Veranstaltungen. Das Kino in Gröbenzell ist in ca. 8 min mit dem Auto erreichbar. Sporteinrichtungen von Fußball, Tennis, Golf und Fitness befinden sich in attraktiver Nähe zum Wohnort und bieten ein umfassendes Programm für die ganze Familie.

# Sonstiges
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HINWEIS: Der Verkauf erfolgt im Alleinauftrag, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die bereit gestellten Informationen basieren auf Informationen des Verkäufers. Die Münchner IG Immobilienmanagement GmbH übernimmt keinerlei Garantie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Bioenergie
Energieverbrauch: 85.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.03.2018
Gültig bis: 11.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: A290304558#GGipSj