Münster-Hiltrup - Investment im Doppelpack!

# Objektbeschreibung
Attraktives Investmentpaket!

Im Westen von Hiltrup befindet sich diese Wohnanlage! Sie besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer vermietbaren Fläche von ca. 343m². Beide Häuser stehen auf einem noch nicht geteilten Grundstück. Eine mögliche Vermessung könnte eine Grundstücksgröße von ca. 1000m² ergeben. Dies ist noch mit dem Eigentümer und einem Vermesser zu klären.

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten wurde im Jahr 1968 errichtet und ist teilunterkellert. Das Dach ist 2008 neu gedeckt und gedämmt worden. Im Jahr 2012 ist das Außenmauerwerk + Dämmung erneuert worden.
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Eine detaillierte Beschreibung dieser Immobilie finden Sie auf unserer Webseite www.volksbank-immobilien.info.

# Ausstattung
-Gesamtwohnfläche von ca. 343m²
-Grundstück muss noch vermessen und geteilt werden!

-MFH mit 5 Wohneinheiten (4 Wohnungen vermietet, DG-Wohnung steht leer)
-Baujahr 1968
-Teilunterkellert
-2008 Dach neu
-2012 Außenmauerwerk + Dämmung neu
-Bedarfsausweis, Strom, 115,50 kWh, D

-EFH mit einer Wohneinheit
-Baujahr 1971
-nicht unterkellert
-2015 Dach, Bad, Fenster, Böden neu
-Bedarfsausweis, Strom, 217,70 kWh, G

-beheizt über Nachtspeicheröfen/Strom, Heizung aus dem Jahr 2004
-Jahresnettokaltmiete 36.000€ inkl. kalkulatorischem Mietzins für die Dachgeschosseinheit

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 343 m²

# Lagebeschreibung
Hiltrup mit seinen ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee, dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/ Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub.
Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen. Die Anbindung an die A1 sowie an die B51 ist optimal!

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
Endenergiebedarf: 115.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-11-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

Anbieter-Objekt-ID: 14794