Multitalent: Wohnen, Arbeiten + Vermieten

# Objektbeschreibung
Das geräumige Zweifamilienhaus ist multifunktional. Es bietet Wohn- und Nutzfläche auf 4 Etagen!
Im Untergeschoss, von der Straßenseite das Erdgeschoss, ist ein schicker Friseursalon mit Nagelstudio ansässig. Diese Räumlichkeiten sind wirklich perfekt, um dieses Gewerbe weiter zu betreiben. Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind vorhanden und ideal für Kundenverkehr!
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Alle Räume sind auf einer Ebene und der seitliche Zugang vom Hof ist ebenso bequem. Diese Etage ist ideal z.B. für Eltern, Großeltern oder zum Vermieten.
Die stilvolle Wohnung im Obergeschoss ist einladend gestaltet. Hier möchte man am liebsten sofort einziehen! Die Etage ist vorwiegend offen gestaltet, so dass die hochwertige Küche, der kommunikative Essbereich und die gemütliche Lounge harmonisch ineinander übergehen. Direkt angeschlossen ist ein überdachter Freisitz mit Zugang auf die riesige Sonnenterrasse. Sensationell für die schönen Tage im Freien! Im überaus großzügigen Badezimmer starten Sie jeden Morgen mit Freude in den Tag. Der Ankleidebereich ist dem Hauswirtschaftsraum angeschlossen und so wandert die frisch gewaschene Wäsche direkt wieder in den Schrank! Auf dieser Etage befindet sich auch das Schlafzimmer. Eine offene Echtholztreppe im Wohnbereich führt nach oben in das 1995 teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde ein offenes Studio geschaffen mit einer Glasfront, die ein loftähnliches Wohngefühl schafft.

Ein Haus für alle Fälle! Sie können entspannt zusammen wohnen, ein kleines Gewerbe betreiben und haben außerdem noch ausreichend Nutz- und Stellfläche für Fahrzeuge u.ä.

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# Ausstattung
Das gesamte Wohnhaus ist sehr gut gepflegt.
Im Erdgeschoss wurden zwischen 2018 und 2000 fast alle Fenster erneuert.
Badezimmer und WC wurden ebenfalls 2000 saniert.

Im Jahre 2000 wurden auch im Obergeschoss umfangreich Arbeiten getätigt:
- Badezimmer erneuert
- Kaminofen eingebaut
- Sonnenterrasse hergestellt.

Von 2020 ist die hochwertige Einbauküche. In diesem Zuge wurden auch die schicken Vinylböden verlegt.

Machen Sie sich vorab bei der Online-Besichtigung gerne selbst ein Bild!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: März 2025

Grundstücksfläche: ca. 742 m²

# Lagebeschreibung
Sulzfeld ist eine sympathische Gemeinde mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in naher Umgebung.
Weiterführende Schulen in Eppingen, Bretten oder Oberderdingen, erreichen Ihre Kinder bequem mit der Stadtbahn.
Die Stadtbahnlinie S4 bringt Sie bequem Richtung Öhringen und Karlsruhe. Über den Knotenpunkt Eppingen gelangen Sie mit der S5 Richtung Heidelberg.
Auch mit dem PKW kommen Sie schnellstmöglichst von A nach B - da Sulzfeld an die Bundesstraße 293 angebunden ist.

# Sonstiges



Antje Siegmann
+49726291500, +49726291500
Einzelunternehmen

# Energie
Energieverbrauch: 154.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 479913#85