- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das geräumige Zweifamilienhaus ist multifunktional. Es bietet Wohn- und Nutzfläche auf 4 Etagen!
Im Untergeschoss, von der Straßenseite das Erdgeschoss, ist ein schicker Friseursalon mit Nagelstudio ansässig. Diese Räumlichkeiten sind wirklich perfekt, um dieses Gewerbe weiter zu betreiben. Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind vorhanden und ideal für Kundenverkehr!
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Alle Räume sind auf einer Ebene und der seitliche Zugang vom Hof ist ebenso bequem. Diese Etage ist ideal z.B. für Eltern, Großeltern oder zum Vermieten.
Die stilvolle Wohnung im Obergeschoss ist einladend gestaltet. Hier möchte man am liebsten sofort einziehen! Die Etage ist vorwiegend offen gestaltet, so dass die hochwertige Küche, der kommunikative Essbereich und die gemütliche Lounge harmonisch ineinander übergehen. Direkt angeschlossen ist ein überdachter Freisitz mit Zugang auf die riesige Sonnenterrasse. Sensationell für die schönen Tage im Freien! Im überaus großzügigen Badezimmer starten Sie jeden Morgen mit Freude in den Tag. Der Ankleidebereich ist dem Hauswirtschaftsraum angeschlossen und so wandert die frisch gewaschene Wäsche direkt wieder in den Schrank! Auf dieser Etage befindet sich auch das Schlafzimmer. Eine offene Echtholztreppe im Wohnbereich führt nach oben in das 1995 teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde ein offenes Studio geschaffen mit einer Glasfront, die ein loftähnliches Wohngefühl schafft.
Ein Haus für alle Fälle! Sie können entspannt zusammen wohnen, ein kleines Gewerbe betreiben und haben außerdem noch ausreichend Nutz- und Stellfläche für Fahrzeuge u.ä.
# Ausstattung
Das gesamte Wohnhaus ist sehr gut gepflegt.
Im Erdgeschoss wurden zwischen 2018 und 2000 fast alle Fenster erneuert.
Badezimmer und WC wurden ebenfalls 2000 saniert.
Im Jahre 2000 wurden auch im Obergeschoss umfangreich Arbeiten getätigt:
- Badezimmer erneuert
- Kaminofen eingebaut
- Sonnenterrasse hergestellt.
Von 2020 ist die hochwertige Einbauküche. In diesem Zuge wurden auch die schicken Vinylböden verlegt.
Machen Sie sich vorab bei der Online-Besichtigung gerne selbst ein Bild!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: März 2025
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 742 m²
# Lagebeschreibung
Sulzfeld ist eine sympathische Gemeinde mit einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind in naher Umgebung.
Weiterführende Schulen in Eppingen, Bretten oder Oberderdingen, erreichen Ihre Kinder bequem mit der Stadtbahn.
Die Stadtbahnlinie S4 bringt Sie bequem Richtung Öhringen und Karlsruhe. Über den Knotenpunkt Eppingen gelangen Sie mit der S5 Richtung Heidelberg.
Auch mit dem PKW kommen Sie schnellstmöglichst von A nach B - da Sulzfeld an die Bundesstraße 293 angebunden ist.
# Sonstiges
Vier tolle Etagen - ideal zum Wohnen und Arbeiten.
Aktuell befindet sich im EG ein kleiner Friseurladen + Nagelstudio. Die Räume dort sind wirklich perfekt geeignet dafür.
Darüber eine fast barrierefreie Wohnung und im OG + DG eine wunderschöne Maisonette-Wohnung!
Außerdem viel Platz im Hof und in den Anbauten.
Diese Immobilie bietet ein ganz tolles Zuhause für 2 Parteien und die Möglichkeit, für einen lukrativen Nebenerwerb.
Das ist doch eine grandiose Gelegenheit, toll zu wohnen und mit der eigenen Immobilie Geld zu verdienen. Ganz schön schlau!!!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ
Anbieter-Objekt-ID: AME1.2817
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
Einzelunternehmen
Axel Muth Immobilien
Richard-Wagner-Str. 25,
75031 Eppingen
VERTRETEN DURCH:
Axel Muth – Inhaber
KONTAKT:
Telefon: 07262 91500
Telefax: 07262 916090
E-Mail: info@muth-immo.de
Website: www.muth-immo.de
UMSATZSTEUER-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE151466869
ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE:
IHK Heilbronn-Franken
Ferdinand-Braun-Str. 20,
74074 Heilbronn
https://www.landkreis-heilbronn.de/das-landratsamt.5.htm
ANGABEN ZUR BERUFSHAFTPFLICHTVERSICHERUNG:
AXA Versicherung AG,
Colonia-Allee 10-20,
51067 Köln
www.axa.de
Geltungsraum der Versicherung: Im Rahmen der Forderungsausfallversicherung und der Spezial Schadenersatzrechtsschutz Versicherung besteht Versicherungsschutz in den Mitgliedstaaten der EU, Norwegen und der Schweiz.
STREITSCHLICHTUNG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
URHEBERRECHTLICHE HINWEISE:
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© Alle anderen verwendeten Bilder wurden eigens erstellt. Die Rechte liegen somit vollumfänglich bei Axel Muth Immobilien – Axel Muth
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