Nachhaltig erbaut n. KFN40 - QNG Siegel

# Objektbeschreibung
Hier wird ein exklusiver Bungalow in Ostseenähe präsentiert. Dieser Bungalow bietet seinen Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Er befindet sich auf dem Grundstück Nr. 5 (siehe Parzellierungsplan) in einer ruhigen und attraktiven Lage und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein entspanntes und komfortables Leben.

Das Grundstück ist im Angebotspreis enthalten - reduzierter Grundstückspreis bei Kauf in Kombination mit Hausbau. Der Bungalow wird komplett schlüsselfertig übergeben. Das Bungalowprojekt ist auf jedem noch verfügbaren Grundstück umsetzbar. Es handelt sich um ein Beispielbungalow / Bungalowvorschlag - eine individuelle Planung und Änderung ist mit dem Bauträger möglich. Der Hausbau erfolgt losgelöst und separat zum Grundstückskauf und werden getrennt von einander behandelt.

Ihr neuer Bungalow bieten Ihnen in diesem Beispiel ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 3 helle Zimmer, ein großes Bad, ein Gäste-WC, geräumigen HWR sowie eine überdachte Terrasse. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine ansprechende Größe, sodass Sie sich rundum wohlfühlen können.

Der Energieausweis wird die Energieeffizienzklasse A+ ausweisen. Die Bauweise erfolgt nachhaltig und maximal energieeffizient in KFN40NH mit QNG Siegel. Die KfW bietet hierfür attraktive Finanzierungsmöglichkeiten an. Gerne sprechen Sie uns zu diesem Thema an und ein Finanzierungsberater berät Sie gerne.

# Ausstattung
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in jedem Zimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Waschtisch
- Badezimmer und HWR mit Fliesen, alle anderen Räume mit Design/Vinylbelag
- Wärmepumpenheizungsanlage (Luft/Wasser)
- Wohnungseingangstüren mit Dreifachverriegelung
- Inkl. Maler- und Tapezierarbeiten (Decken hochwertig und neutral tapeziert + Anstrich, Wände mit Malervlies + Anstrich)
- Inkl. Grundstücksvermessungskosten + Erstanschlusskosten Grundstückserschließung (ohne Hausanschlusskosten + Hauseinmessung)
- Schlüsselfertige Übergabe (all in) für das Gebäude
- Ohne Einbauküche, dafür mit Küchengutschein im Wert von 2.500 EUR
- 6 - 8 Monate garantierte Bauzeit ab Vertragszeichnung
- Energieeffizienzklasse A+ / Bauweise nach Standard KFN40NH mit QNG Siegel
- Nachhaltig und maximal energieeffizient
- Solaranlage mit Speicher für Energieverbrauch zusätzlich gegen Aufpreis möglich
- Wohnzimmer mit offener Wohnküche, 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, HWR und Flur
- Dachboden ca. 20 m² Lager - nicht ausbaufähig
- Überdachte Terrasse
- Optional mit Carport- und Schuppenanlage gegen Aufpreis
- Optional mit Außenanlagen und Einfriedung gegen Aufpreis
- Auf jedem verfügbaren Grundstück umsetzbar
- Individuelle Planung und Änderung möglich
- Reduzierter Grundstückspreis bei Kauf in Kombination mit Hausbau

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16,70 m²

# Lagebeschreibung
Der Bungalow liegt in attraktiver, ruhiger Lage in der Nähe von Boltenhagen und der Ostsee. Die Stadt Klütz mit ca. 3.100 Einwohnern und sämtlichen Versorgungseinrichtungen wie Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und einer Regionalschule ist Zentrum des landschaftlich reizvollen "Klützer Winkels". Das touristische Highlight der Stadt Klütz, das landeseigene Schloss Bothmer, wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert. Das Schloss mit seinem schönen Schlossgarten ist mit dem Fahrrad, aber auch fußläufig schnell erreichbar.

Es existiert ein weitverzweigtes Rad- und Wanderwegenetz zwischen den Orten im Klützer Winkel bis hin zum Priwall/Travemünde.

Zum nächstgelegenen Autobahnanschluss der A 20 bei Grevesmühlen gelangen Sie mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Von dort haben Sie direkten Anschluss an den Großraum Hamburg/Lübeck und Rostock/Berlin.

Boltenhagen an der Ostsee - ein beliebtes Seeheilbad in weniger als 50 km von den Hansestädten Lübeck und Wismar entfernt. Fußläufig zur Ostsee mit der schönen Seebrücke, dem Kurpark und mit guten Nahversorgungsmöglichkeiten entfaltet sich ein wunderbares Flair. Innerhalb eines Kilometers können Sie Ihre Erledigungen des täglichen Bedarfs vornehmen, etwa in Form von Supermärkten, Bäckereien, einer Apotheke, einer Arztpraxis sowie einer Vielzahl von gastronomischen Betrieben. Weiterhin verfügt Boltenhagen auch über eine Rehaklinik.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo und www.spk-mecklenburg-nordwest.de/immobilien

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 450-272-Bungalow-GS-Nr.5