RESERVIERT: Letzte Eigentumswohnung mit KfW-Übernahme (1,21% eff) in Mehrfamilienhaus Langenbrettach

# Objektbeschreibung
LETZTE FREIE WOHNUNG MIT ÜBERNAHMEN VON KFW-FÖRDERMITTELN

Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt mit nachhaltiger Bauweise nach Standard 40 Plus und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einer energieeffizienten Holzständerbauweise und bietet auf lichtdurchfluteten Wohnflächen höchsten Wohnkomfort.

Dank der Luft-Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Infrarotpaneelen sowie einer Be- und Entlüftungsanlage herrscht ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster sorgen für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz. Der Wohnbereich ist mit Vinyl XL-Planken in Eiche Natur ausgestattet, während das Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und einer bodengleichen Dusche mit Duschabtrennung und elektrischer Fußbodenheizung höchsten Komfort bietet.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage mit Batteriespeichervorbereitung, die für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung sorgt. Elektrische Aluminiumrollläden von Somfy, eine hochwertige Wohnungseingangstür mit 5-fach-Verriegelung und ein modernes Multimedia-Paket mit LAN, TV und WLAN-Accesspoint runden die Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehört ein Carport mit pulverbeschichteter Stahlkonstruktion sowie eine Terrasse mit Holzbelag und Glasgeländer (EG) bzw. ein Balkon mit Keramikplatten (OG). Ein gemeinschaftlicher Technik- und Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 299.000 €, hinzu kommen 23.000 € für die Einbauküche und den Carport, womit sich ein Gesamtpreis von 322.000 € ergibt. Ein KfW-Darlehen über 127.000 € zu 1,21 % eff. Zins kann übernommen werden, zudem besteht eine jährliche Abschreibungsmöglichkeit von 5 % – ideal für Kapitalanleger.

Erleben Sie diese Immobilie schon vorab bequem von zuhause aus – fordern Sie jetzt den Link zur virtuellen Besichtigung an. Gerne stellen wir Ihnen das erweiterte Exposé zur Verfügung und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein!

# Ausstattung
- Nachhaltige Holzständerbauweise nach Standard 40 Plus
- Luft-Luft-Wärmepumpe mit Infrarotpaneelen für effiziente Beheizung
- Be- und Entlüftungsanlage für optimales Raumklima
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeichervorbereitung
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schallschutz
- Elektrische Aluminiumrollläden von Somfy

Hochwertige Bodenbeläge:
- Wohn- und Schlafzimmer mit Vinyl XL-Planken in Eiche Natur
- Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60x60 oder 60x30 cm)

- Bodengleiche Dusche (90x90 cm) mit hochwertiger Duschabtrennung
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Moderne Wohnungseingangstür mit 5-fach-Verriegelung und Teilverglasung
- Multimedia-Paket mit LAN, TV und WLAN-Accesspoint
- Terrasse (EG) mit Holzbelag und Glasgeländer
- Carport mit pulverbeschichteter Stahlkonstruktion, Trapezblechdach und 125 kg/m² Dachlast
- Zusätzlicher gemeinschaftlicher Technik- und Abstellraum

Diese exklusive Eigentumswohnung verbindet modernes, nachhaltiges Wohnen mit hoher Energieeffizienz und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 23.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Langenbrettach liegt im idyllischen Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und verbindet eine ländlich geprägte Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Der Ort setzt sich aus den Ortsteilen Brettach und Langenbeutingen zusammen und ist landschaftlich reizvoll an der Brettach, einem Zufluss des Kochers, eingebettet. Die Region erstreckt sich über Höhenlagen zwischen ca. 170 und 350 Metern und bietet ein abwechslungsreiches Landschaftsbild aus offenen Fluren, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Besonders das nahegelegene Waldgebiet „Zuckmantel“ bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Langenbrettach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A6, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Heilbronn, Öhringen und Schwäbisch Hall ermöglicht. Zudem sorgen gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen für eine komfortable Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote ergänzen die gute Versorgungsstruktur.

Ein Highlight der Region ist der traditionelle Brettacher Markt, der bereits seit dem 17. Jahrhundert stattfindet und zahlreiche Besucher aus der Umgebung anzieht. Die Nähe zur Natur ermöglicht zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch das malerische Brettachtal.

Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage bietet Langenbrettach eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.Entfernungen:
Kindergarten 1,1 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 6,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,9 km
Gymnasium 6,4 km
Flughafen 2,6 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 1,5 km
Bus 2,2 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die ID Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 34.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: iad-2067