Nachhaltige Kapitalanlage - Wohn- und Geschäftshaus zum Faktor 13 auf die Sollmiete

# Objektbeschreibung
Bei dieser Offerte handelt es sich um besonderes Angebot.

Auf dem ehemaligen Molkereigelände ist seit den 90-er Jahren ein Wohn- und Geschäftshaus nebst einem modernen Baumarktensemble mit großflächiger Photovoltaik-Anlage entwickelt worden. Aufgrund der Schließung des Baumarktes aus Altersgründen, ergibt sich die Möglichkeit, das Wohn- und Geschäftshaus, welches komplett saniert worden ist, zu erwerben. Derzeit sind drei Einheiten an Gewerbetreibende für Büronutzung vermietet. Darüber hinaus befinden sich noch zwei aktuell leerstehende Wohnungen im Objekt, welche mühelos vermietet werden können. Im Zuge des bevorstehenden Verkaufes ist aber von einer Vermietung abgesehen worden, da eine eventuelle Eigennutzung des Käufers, das Objekt noch attraktiver machen könnte.

Das derzeit noch ungeteilte Grundstück beherbergt auch die Gebäude des ehemaligen Baumarktes auf einer Fläche von insgesamt ca. 1.715 Quadratmetern Nutzfläche. Die Hallenfläche besteht aus einer Kalthalle mit Durchfahrtsmöglichkeit zum großen Freilager, als auch der eigentlichen Baumarkthalle mit ca. 675 Quadratmetern Nutzfläche, welche isoliert und beheizbar ist. Weiterhin stehen auf dem Grundstück vielfältig nutzbare Palettenlager zur Verfügung.
Jährliche Einnahmen insgesamt (3 PV-Anlagen) belaufen sich auf ca. 35.000 € netto.
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus generiert anteilig die zusätzlichen Einnahmen von ca. 4.386,- € netto jährlich.

Somit liegen jährliche Ist-Einnahmen für das Wohn- und Geschäftshaus bei insgesamt ca. 18.750 €.
Mögliche Gesamteinnahmen (Soll) bei Vollvermietung: ca. 29.550 € jährlich.

Für den Erwerb des ehemaligen Baumarktes wird ein Kaufpreis in Höhe von nur 624.000,- Euro separat aufgerufen.

Das Gesamtensemble kann also für 951.000 Euro erworben werden.
Weitere Informationen befinden sich im erweiterten Exposé unter exklusive Informationen.

Sprechen Sie uns also gerne hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gerne näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

# Ausstattung
Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss - Gewerbe (insgesamt ca. 128,42 m²):

ca. 19,11 m² Aufenthaltsraum
ca. 14,51 m² Küche
ca. 07,35 m² Flur
ca. 31,12 m² Büro I
ca. 40,79 m² Büro II
ca. 04,68 m² Zimmer I
ca. 10,86 m² Zimmer II

zzgl. Flur / Eingang ca. 07,08 m²
zzgl. Treppenhaus ca. 08,43 m²

Obergeschoss - Wohnung I (insgesamt ca. 95,46 m²):

ca. 08,72 m² Diele
ca. 27,72 m² Wohnen
ca. 20,46 m² Schlafen
ca. 12,01 m² Kind I
ca. 09,36 m² Kochen / Essen
ca. 03,76 m² Dusche / WC
ca. 02,77 m² Bad
ca. 10,66 m² Kind II

zzgl. Treppenhaus ca. 08,24 m²

Obergeschoss - Gewerbe (insgesamt ca. 39,36 m²)

ca. 36,36 m² Büro III
ca. 03,00 m² Podest

Dachgeschoss - Wohnung II (insgesamt ca. 36,65 m²):

ca. 03,67 m² Diele
ca. 20,76 m² Wohnen / Kochen / Schlafen
ca. 12,22 m² Duschbad

zzgl. Treppenhaus ca. 07,10 m²
zzgl. Dachboden ca. 103,55 m²

Untergeschoss - Nutzfläche, ca. 60 % unterkellert (insgesamt ca. 95,98 m²):

ca. 07,35 m² Flur
ca. 06,31 m² WC-Vorraum
ca. 02,24 m² WC I
ca. 03,69 m² WC II
ca. 02,27 m² WC III
ca. 13,00 m² Keller I
ca. 25,48 m² Keller II
ca. 03,57 m² Flur
ca. 15,90 m² Heizungs- und Anschlussraum
ca. 16,17 m² Öltank

Zusätzlich ließe sich die nebenstehende Werkhalle (ehem. Baumarkt) mit ca. 1.715 m² erwerben. Bestehend aus:

ca. 813,70 m² Baustoffhalle mit LKW-Durchfahrt, davon ca. 265 m² Fliesenhalle beheizt
ca. 675,00 m² Baumarkthalle (Beton), mit Büro und WC, beheizt
ca. 226,55 m² Gartencenter-Anbau, beheizt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 132,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
x-fach Miete: 17.43

Grundstücksfläche: ca. 5512 m²
Kellerfläche: ca. 95,98 m²
Vermietbare Fläche: ca. 299,89 m²
Bürofläche: ca. 167,78 m²
Lagerfläche: ca. 1810 m²

# Lagebeschreibung
Lützow liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Schwerin und Wismar, wodurch sowohl städtische Infrastruktur als auch ländliche Ruhe ideal miteinander kombiniert werden. Die Nähe zu Schwerin, der Landeshauptstadt, ermöglicht den Bewohnern einen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten.

Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Autobahn A20 und die Bundesstraße B104, in wenigen Minuten zu erreichen, was Lützow besonders attraktiv für Pendler macht.

# Sonstiges
Die Übernahme / Übergabe erfolgt nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 134.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: UF7575-22