Nachhaltiges Wohnen in Reichelsheim mit Vermietungspotenzial!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Reichelsheim – Ihrem neuen Traumhaus!
Entdecken Sie dieses großzügige, energetisch sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das Ihnen hohen Wohnkomfort und ein modernes Lebensgefühl bietet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 150 ㎡ und ist ab sofort bezugsbereit. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 40 ㎡ ist bereits gut vermietet und bietet Ihnen zusätzliches Einkommen. Ein besonderes Highlight ist die nachhaltige Ausstattung: Eine moderne Pelletheizung und eine leistungsstarke 9 kW Photovoltaikanlage sorgen für ein energieeffizientes Wohnen und senken Ihre Energiekosten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und überzeugt durch eine
stilvolle Innenausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Fenster wurden 2017 erneuert, was die Dämmung und Energieeffizienz erheblich verbessert.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die in den offenen Wohn-Essbereich übergeht. Der matt-rote Natursteinfliesenboden und der gemütliche Kaminofen schaffen eine behagliche Atmosphäre, während bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand sorgen. Die angrenzende,
vollständig möblierte Küche ermöglicht Ihnen einen mühelosen Start in Ihr neues Zuhause. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet das Erdgeschoss ab. Genießen Sie entspannte Sommerabende auf dem Balkon mit offenem Kamin und Markise, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Ankleideraum und Infrarot-Kabine sowie zwei weitere flexible Zimmer. Das Masterbad ist ein wahres Wellness-Paradies mit Badewanne und begehbarer Dusche.
Im Untergeschoss finden Sie Technikräume, einen großzügigen Keller und einen Hobbyraum, der sich ideal als Home-Office eignet. Der Außenbereich besticht durch einen weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zum Objekt gehören zudem
eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz.
Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltigen Technologien und ist perfekt für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Komfort und Umweltbewusstsein legen.
Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

# Ausstattung
-Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung
-Hauptwohnung: 150 m²
-Einliegerwohnung: 40 m² (bezugsbereit ab 01.04.25)
-Energieeffizienz: Energetisch saniert, Pelletheizung, 9 kW Photovoltaikanlage
-2 Bäder und ein Gäste-WC
-Gemütlicher Kaminofen
-Doppelgarage
-Zusätzlicher Stellplatz
-Nachhaltige Technologien
-Heizung: Moderne Pelletheizung
-Energieerzeugung: 9 kW Photovoltaikanlage zur Senkung der Energiekosten
-Fenster 2017 erneuert (verbesserte Dämmung und Energieeffizienz)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 732 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Reichelsheim, eine bezaubernde Stadt im Herzen des Odenwaldes, in einer malerischen und bewaldeten Region in Hessen, Deutschland, lädt Besucher ein, in die Magie von Märchen und Sagen einzutauchen. Ein Höhepunkt ist zweifelsohne das alljährliche Märchentage-Festival im Oktober, bei dem die Stadt zum Leben erwacht und die Straßen mit fantastischen Geschichten und märchenhaften Gestalten erfüllt sind.
Die Geschichte und Kultur von Reichelsheim reichen bis ins 13. Jahrhundert zurück, was die Stadt zu einem faszinierenden Ziel für geschichtsinteressierte Besucher macht. Das imposante Schloss Reichenberg, eine mittelalterliche Burg, bietet nicht nur beeindruckende Einblicke in die Vergangenheit, sondern auch informative Führungen und Veranstaltungen für die ganze Familie. Ebenso beeindruckend ist das älteste Fachwerk-Rathaus Deutschlands, ein malerisches Beispiel für die traditionelle Architektur der Region.
Reichelsheim zieht nicht nur Geschichtsliebhaber an, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität für Einwohner und Besucher. Die gute Infrastruktur bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, ein Drogeriemarkt und gemütliche Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern die Organisation des Alltags.
Die gastronomische Vielfalt in Reichelsheim ist beeindruckend, mit einer breiten Auswahl an Restaurants und Geschäften, die kulinarische Genüsse und Einkaufsmöglichkeiten bieten. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, macht die Stadt auch für Familien besonders attraktiv.
Die Gesundheitsversorgung in Reichelsheim ist optimal. Die Nähe zum Kreiskrankenhaus und die Präsenz von niedergelassenen Ärzten verschiedener Fachrichtungen schaffen ein Gefühl der Sicherheit und des Wohlbefindens für die Bewohner. Reichelsheim vereint Natur, Geschichte, Tradition und eine gut durchdachte Infrastruktur und bietet so ein einzigartiges und lebenswertes Stadterlebnis zu bieten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: L-FQBE4EF