Altenkirchen - Wissen! Neu saniertes Wohnhaus mit Pferdestallungen, Nebengebäuden und Weideland!

# Objektbeschreibung
Einmalige Chance und Rarität auf dem Immobilienmarkt Nähe Altenkirchen/ Wissen und Hamm SIEG

Hier kann man sagen mit viel Liebe fürs Detail saniert, kombiniert mit vielen praktischen Lösungen!

Energetisch und stilsicher top saniertes Wohnhaus in ruhiger Randlage mit vielen Möglichkeiten inkl. Nebengebäuden und Stallungen !

Das Anwesen wurde in den letzten Jahren als Pferdezuchtbetrieb umgestaltet und stetig weiter ausgebaut. Eine Genehmigung für die Pferdehaltung ist vorhanden. Die Möglichkeit für einen Bewegungsplatz besteht.

Das Wohnhaus wurde in 2019/2020 komplett saniert. Elektro -und Sanitärinstallation wurde neu erstellt. Heizung über Flächenheizung an der Decke im Erd -und 1. Obergeschoss und eine Fußbodenheizung im Dachgeschoss. Wärmeversorgung mittels der Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser. Außenwände mit Wärmedammverbundsystem (12 cm stark) aus mineralischer Steinwolle. Erneuerung der Fenster, Außentüren und Innentüren.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Wohnung 1)
2 Zimmer / Küche / Bad
Obergeschoss (Wohnung 2):
2 Zimmer / Küche / Bad
Dachgeschoss (Appartement):
1 Zimmer / Küche / Bad

Aktuell sind drei Wohneinheiten realisiert, das Wohnhaus kann als großzügiges Einfamilien -/oder Mehrgenerationenhaus genutzt werde. Aktuell hat jede Wohnung eine neuwertige Einbauküche.

Nebengebäude 1:
Hauptstallgebäude:
Dieser Stall besitzt 5 große Abfohlboxen und einen Laufstall inkl. Aussenpaddock. Drei Boxen und der Laufstall sind mit Videoüberwachung ausgestattet.

Nebengebäude 2:
Massiver Offenstall/Laufstall/Jungpferdestall:
Dieses landwirtschaftliche Gebäude hat eine Größe von 8,48 Meter mal 14,28 Meter. Er besitzt zwei Ausgänge zu den Wiesen und wurde als Jungpferdestall genutzt. In der Mitte ist der Stall für zwei Gruppen abtrennbar. Es besteht die Möglichkeit weitere Boxen einzubauen. Die Nutzung als Geräteunterstand oder für Garagen ist ebenfalls bestens gegeben.

Nebengebäude 3:
große Garage mit einem hohen Tor und einem Werkstattraum

Nebengebäude 4:
Heu -und Strohlager

Wohnen in der Natur ist hier die Devise, egal was Sie mit dem Anwesen vorhaben, ob für die private Pferde - Tierhaltung oder mit einer gewerblichen Option.

Weiteres Weideland kann zusätzlich erworben werden, welches arrondiert ist (ca. 10 Hektar).

Aus Diskretionsgründen werden wir hier keinen Besichtigungstourismus starten. Wir bitten um eine Bonitätsauskunft Ihrerseits. Wir sind Ihnen bei der Finanzierungsvermittlung gerne behilflich.

# Ausstattung
Siehe Auflistung

neue Erdwärmeheizung, neue Fenster, neuer Dachstuhl, neue Böden, neue Elektrik, neue Decken, neue Wasserleitungen, Wärmedämmverbundsystem und und und .....

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 Prozent vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 30000 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem kleinen Ort in der Verbandsgemeinde Altenkirchen - Flammersfeld, zwischen Altenkirchen und Hamm. Der Ort ist ein verkehrsgünstig gut gelegenes Naherholungsgebiet. Unweit vom Ort entfernt befindet sich der Bahnhaltepunkt `Kloster Marienthal, hier fahren Züge in Richtung Siegen, Kirchen, Au, Altenkirchen, Hachenburg, Nistertal, Westerburg, Limburg an der Lahn. Die Städte Altenkirchen und Wissen erreichen Sie in wenigen Kilometern, diese Städte bieten Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Banken , Restaurants, Krankenhäuser und verschiedene Schulformen. Es gibt auch ab dem Ort diverse Busverbindungen in die Richtung Altenkirchen / Hamm und Wissen. Die A4 erreichen Sie in ca. 25 Minuten, über die B8 kommen Sie zügig in Richtung Köln / Bonn, ebenfalls auch über die A3, die Sie in ca. 25 Minuten erreichen (Anbindung Willroth/Horhausen).

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 72,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.11.2019
Gültig bis: 21.11.2029 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

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