NÄHE EUROPAVIERTEL: Praktische Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 2004 erbauten Frankfurter Saar-Karree besticht durch Ihren praktischen Grundriss und ihre zentrale Lage inmitten von Frankfurt. Die Wohnung ist langfristig vermietet und stellt durch ihre gute Vermietbarkeit ein optimales Investment für Kapitalanleger dar.

Die gepflegte EG-Wohnung verfügt über einen Flur, zwei schöne Zimmer, ein geräumiges Bad mit Wanne und eine Küche sowie einen kleinen praktischen Abstellraum. Zur Wohnung gehören auch ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der derzeit extern vermietet ist.

Die Liegenschaft verfügt über mehrere Zugänge, die das Gefühl einer überschaubaren Hausgemeinschaft vermitteln. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Anlage mit einer schönen Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Sie erreichen alle Räumen mit Ausnahme der Küche über den zentralen Flur. Die Küche schließt sich an den einladenden Wohn-/Essbereich an. Die verbaute Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Vorteil der Liegenschaft ist auch die direkt im Gebäude ansässige Hausverwaltung, die sich auf kurzen Dienstwegen um alle Belange von Mietern und Eigentümern kümmert. Der nicht umlegbare Anteil des Hausgeldes ist mit unter 60 Euro pro Monat sehr überschaubar.

Von Mietsteigerungspotenzialen durch eine fortwährende Aufwertung des Gebiets ist auszugehen. Zahlreiche Neubauprojekte im Gallusviertel selbst sowie im angrenzenden Europaviertel machen dieses Angebot zu einem interessanten Investment.

# Ausstattung
- zentrale Lage mit optimaler Anbindung & Nahversorgung
- separater Hauszugang
- praktischer Grundriss
- langfristiger Mietvertrag
- gepflegter Allgemeinzustand
- pflegeleichte Laminat- & Fliesenböden
- großzügige Terrasse mit Blick in begrünten Innenhof
- Abstellraum in Wohnung
- separater Kellerraum
- hauseigener Tiefgaragen-Stellplatz
- u.v.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage im aufstrebenden Gallusviertel zwischen Hauptbahnhof und Europaviertel. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie das Europaviertel mit seiner modernen Architektur, das internationalen Flair und ein urbanes Lebensgefühl vereint. Dort bietet sich ein reichhaltiges Angebot an verschiedenen Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzten und das bekannte Einkaufszentrum Skyline-Plaza mit über 170 Geschäften.

Eine Grün- und Parkanlage mit angrenzender hochwertiger Bebauung befindet sich direkt neben dem Objekt und wertet die Umgebung deutlich auf. Auch verschiedene Bars, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Modegeschäfte sind fußläufig zu erreichen.

Der in unmittelbarer Nähe befindliche Frankfurter Hauptbahnhof stellt eine optimale Anbindung an sämtliche Verbindungen des regionalen und überregionalen Bahnverkehrs sicher. Von dort erreichen Sie in kürzester Zeit den Frankfurt Flughafen sowie alle regionalen, nationalen und internationalen Ziele.

# Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen und können trotz sorgfältiger Prüfung fehlerhaft sein. Daher ist jegliche Haftung ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.11.2018
Gültig bis: 07.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: W-2023/01-02#lBdrmW