Nähe Fischerdorf Ditzum - Großes Ferienhaus mit zwei Einheiten & Garage

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im beliebten Emder Stadtteil Hilmarsum und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche großzügigen Komfort. Das im Jahr 1913 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten moderner Lebensqualität.

Mit insgesamt 8 Zimmern und 2 lichtdurchfluteten Tageslichtbädern bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien und solche, die zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer benötigen. Die Einliegerwohnung erweitert das Nutzungspotenzial, sei es für Familienmitglieder, als Büro oder zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Hafen.
Mit der Fähre gelangen Sie schnell in das malerische und beliebte Fischerdorf Ditzum. Auch die Fährverbindung für die ostfriesichen Inseln Borkum, Norderney und Juist lassen sich zügig erreichen.

Die Immobilie besticht durch eine sorgfältig modernisierte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität in den Vordergrund stellt. Das Dach inklusive Dämmung wurde 2022 vollständig erneuert, was eine hervorragende energetische Effizienz und Langlebigkeit gewährleistet.

Die Fenster, teilweise 2020 durch moderne Dreifachverglasung ersetzt, sorgen für optimale Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Auch die Elektrik wurde umfassend auf den neuesten Stand gebracht und entspricht aktuellen Standards.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Die Ferienwohnung eignet sich auch ideal zur Vermietung. So lassen sich Wohnen und Vermieten bequem unter einem Dach verbinden.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 04921-21227 zur Verfügung.

# Ausstattung
- Eigentumsgrundstück
- Dach mit Dämmung 2020 erneuert
- Fenster teilweise 2020 erneuert (Dreifachverglasung)
- Schnelles Internet - Glasfaser vorhanden
- Elektrik modernisiert
- Küche mit Einbauküche
- Zwei Tageslichtbäder
- Zwei Kaminöfen
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Außenstellplatz
- Teilunterkellert
- Drainage installiert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Käufer-Provision von 3,57% inkl. MwSt. ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 445 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Emden und vereint Erholung mit hervorragender Anbindung. Diese Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.Entfernungen:
Realschule 1,5 km
Autobahn 4,7 km
Zentrum 4,6 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

Sie haben noch Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin?
Wir stehen Ihnen gerne unter 04921-21227 oder via Mail infowuebbena-immobilien.de zur Verfügung.

Oder besuchen Sie uns in unserer Geschäftsstelle:
Wübbena Immobilien
Große Straße 86
26721 Emden

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-01-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI20247942