Nähe Peene-Werft // Haus mit 2 WE // Eigennutzung und Vermietung // Ausbaureserve // Investment

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Haus zu erwerben, das viel Potenzial für eine lohnende Investition bietet. Mit zwei Wohneinheiten von je 70 m² auf einem 530 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt in Wolgast vielfältige Möglichkeiten – ob als zukünftiges Eigenheim oder zur Vermietung. Besonders spannend ist der Dachboden, der mit seinem alten Fachwerk als Ausbaureserve dient und zusätzlichen Wohnraum oder eine kreative Rückzugsoase schaffen kann.

Gerade für Arbeitnehmer der nahegelegenen Peene-Werft bietet diese Immobilie einen unschlagbaren Vorteil: Der kurze Arbeitsweg macht das tägliche Pendeln unkompliziert und effizient. Die Werft ist nicht nur ein bedeutender Arbeitgeber in der Region, sondern prägt auch die kulturelle Identität von Wolgast. Liebhaber der maritimen Lebensweise finden hier den perfekten Ort, um die Nähe zur Ostsee und den Charme der Schiffbau-Tradition zu erleben.

Das Haus ist clever aufgeteilt: Die untere Wohneinheit ist bereits vollständig renoviert und bezugsfertig – ideal, um sofort einzuziehen oder sie zu vermieten. Der obere Teil des Hauses bietet noch viel Raum für individuelle Gestaltung. Hier wartet eine Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad darauf, von Ihnen mit neuen Ideen belebt zu werden. Für Handwerker oder Renovierungsbegeisterte eine fantastische Gelegenheit, den Wert der Immobilie durch gezielte Modernisierungen erheblich zu steigern.

Wolgast, oft als das „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet, verbindet maritimes Flair mit regionaler Tradition und modernen Lebensmöglichkeiten. Die Nähe zur traditionsreichen Peene-Werft bietet nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern auch das Gefühl, Teil einer lebendigen, maritim geprägten Gemeinschaft zu sein.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Objekt zu investieren, das langfristig eine hohe Wertsteigerung verspricht – und zugleich die Möglichkeit bietet, entweder selbst ein Zuhause zu finden oder eine Mieteinnahmequelle zu schaffen.

# Ausstattung
// Gastherme 2004 (Etagenheizung)
// Dämmung 2014
// Fenster mit Doppelverglasung 2006
// Ausbaureserve auf dem Dachboden mit 130 m²
// Obere Etage: renoviert und bezugsfertig
// Untere Etage: renovierungsbedürftig

Gut zu wissen: Auf der gegenüberliegenden Straßenseite besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu bauen oder zusätzliche Parkplätze zu schaffen.

Käuferprovision: Käufercourtage (50% der Gesamtcourtage) in Höhe von 3,57 % (inkl. Mwst) vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 530 m²

# Lagebeschreibung
Wolgast, ein bezauberndes Juwel an der Ostseeküste, bietet Ihnen die Chance, eine Region zu entdecken, die sowohl historische Schönheit als auch moderne Annehmlichkeiten vereint. Als Tor zur Insel Usedom, bekannt für ihre eleganten Seebäder und ausgedehnten Strände, verbindet diese Stadt mühelos Küstenflair mit einer soliden Infrastruktur.

Wolgast punktet mit einer erstklassigen Ausstattung für alltägliche Bedürfnisse und wirtschaftliche Interessen. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, die bequem erreichbar sind. Die renommierte Peene-Werft, ein bedeutender regionaler Arbeitgeber, verleiht Wolgast eine maritime Note und trägt zur wirtschaftlichen Stabilität bei.

Nur etwa 30 Kilometer entfernt liegt die historische Hansestadt Greifswald, die mit einer lebhaften Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Für noch umfangreichere kulturelle und geschäftliche Optionen ist die deutsche Hauptstadt Berlin, rund 200 Kilometer entfernt, gut erreichbar.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zur polnischen Grenze: Die Stadt Stettin befindet sich nur etwa 80 Kilometer entfernt und eröffnet interessante Möglichkeiten für internationale Verbindungen und kulturelle Entdeckungen.

Wolgast vereint den Charme einer traditionsreichen Ostseestadt mit den Vorzügen einer großartigen Lage und bietet so eine ideale Mischung aus entspannter Küstenatmosphäre und direkten Verbindungen zu wichtigen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 2,3 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 32 km
Zentrum 1,2 km

# Sonstiges
Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58