Nahe dem Dachauer Schlossgarten - Gepflegtes MFH mit drei separaten Einheiten & großzügigem Garten

# Objektbeschreibung
Einladendes Mehrfamilienhaus im Jahr 1960 in solider Ziegelbauweise errichtet und zuletzt in den Jahren 2016 und 2017 umfassend saniert. Es bietet drei separate Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von etwa 653 m². Eine Gasheizung aus dem Jahr 2017 versorgt die Immobilie effizient. Das Erdgeschoss bietet eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil, während das Obergeschoss mit einem Balkon in gleicher Ausrichtung ausgestattet ist. Jede Wohnung ist über ein eigenes, abgetrenntes Treppenhaus zugänglich. Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume sowie gemeinschaftliche Nutzflächen wie Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich dort ein separater Heizraum. Zum Haus gehören fünf Stellplätze.

Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1960 verfügte über ein Geschoss. Im Jahr 1994 wurde Haus aufgestockt und um zwei großzügige Etagen (1. OG, DG) erweitert. Nach der umfassenden Sanierung in den Jahren 2016/2017 entspricht das Haus den heutigen Wohnstandards und bietet viel Komfort.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 224 m² Wohnfläche und ca. 378 m² weitere Abstell-/Nutzfläche. Dank der optimalen Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für Investoren, die nach einem gepflegten Anlageobjekt suchen. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Langfristig eignet sich das Wohnhaus auch als generationsübergreifendes Zuhause.

Wohnkonzept:

Erdgeschoss l Wohneinheit 1 mit ca. 85 m² Wohnfläche:

•Geräumiges Wohnzimmer mit hellem Lichteinfall und Kachelofen mit Sitzbank
•Großzügige Küche mit praktischen Einbauten und Einbaugeräten
•Einladendes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten
•Helles und ruhiges Schlafzimmer
•Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Separates WC
•Großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe
•Eichenparkettboden

Obergeschoss l Wohneinheit 2 mit ca. 83 m² Wohnfläche:

•Heller Wohnbereich mit gemütlichem Kamin
•Separate Küche mit modernen Elektrogeräten und einem gemütlichen Essbereich
•Zwei ruhige Schlafzimmer - jeweils in individueller Größe
•Badezimmer mit hellen Fliesen, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
•Gäste WC
•Balkon mit Südwest-Ausrichtung
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Eichenparkettboden

Dachgeschoss l Wohneinheit 3 mit ca. 56 m² Wohnfläche:

•Moderner und großzügiger Wohn- und Essbereich mit Dachschrägen
•Separate Küche, ausgestattet mit Einbaugeräten
•Gemütliches Schlafzimmer
•Helles Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Moderner Vinyl-Designboden für ein zeitgemäßes Ambiente

Untergeschoss mit ca. 87m² Gesamtfläche:

•Drei praktische Abstell-/Lagerräume
•Gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/ und Trockenraum
•Fahrradabstellraum
•Heizungsraum

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit € 34.200,00 (laut Angabe des Eigentümers). Eine Erhöhung gemäß der ortsüblichen Vergleichsmiete ist möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 6.563,67 €

Käuferprovision: 4,76% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 378,05 m²
Grundstücksfläche: ca. 653 m²
Nutzfläche: ca. 154,09 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige und gewachsene Wohnlage in Dachau, einer großen Kreisstadt nordwestlich von München, nahe des Gemeindeteils Mitterndorf. Das Mehrfamilienhaus grenzt an schön begrünten Freiflächen entlang der Amper und befindet sich inmitten eines Gebiets mit leicht erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, gemütliche Biergärten und kleine Cafés sind nur wenige Minuten entfernt. Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe.

•Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Linien 703, 720, 722, 736, X800)
•Ca. 4 Gehminuten bis zum Amperspielplatz und den Amperauen
•Ca. 1 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Familienbad Dachau
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Dachau (Linie S2)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158.58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-27
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16288