Nahe Norddeich - Doppelhaushälfte in beliebter und ruhiger Lage von Norden

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ruhe, Nähe zur Nordsee und durchdachter Wohnkomfort!

Am nördlichen Stadtrand von Norden, in einer gewachsenen Wohnsiedlung unweit des beliebten Stadtteils Norddeich und der Nordsee, erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte im Bungalowstil – ein idealer Rückzugsort für Eigennutzer oder eine attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

Das im Jahr 2013 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde bisher vermietet. Nun steht die rückwärtig gelegene und besonders ruhig positionierte Haushälfte mit blickgeschütztem Gartenanteil zum Einzug bereit. Hier genießen Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Raumaufteilung dieser Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Funktionalität und den hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum, die zusätzlichen Stauraum und Ordnung ermöglichen.

Über eine stilvolle Buchenholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC zur Verfügung – perfekt als Rückzugsort für Familienmitglieder, Gäste oder zur Nutzung als Homeoffice.

# Ausstattung
Diese Haushälfte wurde mit pflegeleichten Materialien ideal auch für eine Vermietung ausgestattet.

Die Böden sind mit Fliesen und Vinyl versehen, die Wände mit pflegeleichter Raufasertapete.

Beheizt wird diese Haushälfte mit einer Gas-Brennwerttherme. Die Kunststofffenster sind mit zweifach verglasten Wärmeschutzscheiben ausgestattet.

Im vorderen Grundstücksbereich steht Ihnen ein eigener KFZ-Einstellplatz zur Verfügung. Ein eigenes Gerätehaus für Fahrräder befindet sich ebenfalls im Außenbereich.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt mit seinem uneinsehbaren Rückzugsort zum Entspannen ein. Auf der großzügigen Terrasse können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und Entspannen. Der Gartenbereich wird von den Verkäufern noch einmal aufgehübscht, indem der Rasen vertikutiert und angesät sowie die Pflasterflächen gereinigt werden, so dass die Käufer auch einen gepflegten Außenbereich erhalten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in derselben Höhe abgeschlossen. ( § 656c BGB )

Grundstücksfläche: ca. 322 m²

# Lagebeschreibung
Norden, die beliebte Stadt direkt an der Nordsee. Ein perfekter Mix aus touristischer Infrastruktur und einem Kleinstadtleben mit allem, was dazu gehört. Alles was zum täglichen Leben benötigt wird, finden Sie in fußläufiger Umgebung.

Die Nordsee ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich alle großen Discounter (Aldi, LIDL, Combi usw.) und auch McDonald`s . Vom Hafen der Stadt (Norddeich) erreicht man per Fähre die Inseln Norderney und Juist. Die Autobahn A 31, bei Emden, ist ca. 25 km entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Leben Sie in einer ruhigen Wohnsiedlung und genießen Sie dennoch die komplette städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Auch für eine eventuelle Vermietung ist diese Lage geradezu perfekt.

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu!

Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 450 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können.

Hinweise: Es besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Erwerb einer Immobilie. Kaufzusagen dürfen und werden vom Makler nicht getätigt. Lediglich der notarielle Kaufvertrag ist bindend.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 76.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2035-03-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2025-126