Natur trifft Charme - Ihr zuhause im Grünen vollsanierte stadtnahe 3-Zimmer Wohnung
349.900 €
- Wohnfläche 105,54 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2024
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
EG W2
Zum Verkauf steht eine geräumige Erdgeschosswohnung in Mistelbach. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Wohnkomplex und wurde vollständig saniert. Mit einer Wohnfläche von 106 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für erholsamen Schlaf bieten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, was für optimalen Komfort sorgt. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der vorhandene Balkon, auf dem Sie an warmen Tagen entspannen können.
Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist gehoben, was sich in der hochwertigen Ausstattung und den modernen Materialien widerspiegelt. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Die Wohnung ist zudem unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Heizungsart ist eine Zentralheizung, die von einer effizienten Pelletheizung betrieben wird, was zu niedrigen Heizkosten führt.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Wohnung um eine attraktive Immobilie mit hochwertiger Ausstattung und modernem Komfort. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause in Mistelbach suchen.
# Ausstattung
- Bad mit Fenster, Dusche und Wanne
- Balkon vorhanden
- Stellplatz
- Unterkellert
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pelletheizung
Energieausweis: wird neu erstellt, liegt bei Vertragsschluss vor
Art: Bedarfsausweis
gültig bis:
wesentlicher Energieträger: Pellet
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: noch nicht bekannt kWh/(m²a)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.315,33 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €
Käuferprovision: Provision
3,57 %, inkl. ges. USt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23,42 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie ist eine Erdgeschosswohnung in der idyllischen Gemeinde Mistelbach bei Bayreuth in Bayern.
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage und bietet somit eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Bayreuth.
Durch die verkehrsgünstige Lage ist auch die Anbindung an größere Städte problemlos möglich.
Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Wohnlage mit einer hohen Lebensqualität.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bis zu 5,0% zusätzliche ABSCHREIBUNG nach § 7 b EstG zur linearen Abschreibung mit 2 % (nach Verabschiedung des
Wachstumschancen Gesetzes in der geplanten Form wären weitere 4 % möglich) !
Hinweis : dies stellt keinerlei steuerliche Beratung dar !
Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA:
5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum)
+ geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter
Diese Angaben stellen keine rechtlich bindenden Eigenschaften oder rechtliche Beratung dar sondern wiesen lediglich auf die Möglichkeiten der Abschriebung für Investoren hin. Befragen Sie Ihren Steuerberater!
FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?
KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.
Unsere Spezialist:innen:
*Allianz Wagner & Saal OHG
Ansprechpartner: Rigo Wagner, Yannik Saal
Maininsel 18 a
97424 Schweinfurt
*MAXXfinance GmbH
Kohlhammerstr. 6
70771 Leinfelden-Echterdingen
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnenfinanzteam.de
*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.
Wir weisen explizit darauf hin, dass die Abschreibung linear und degressiv möglich ist.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Angebot!
Thilo Homberger, Immobilienmakler (IHK):
Mobil 01511 - 244 43 44
Tel: 0921 - 800 25 115 (Bitte auf AB sprechen, wir rufen zurück!!)
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 0.01 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 24-08-BT-TH-135
Rechtliche Angaben
RE/MAX Immobilien
Bayreuth – Hochfranken
Vertreten durch:
Jörg Tovarek
Kulmbacher Straße 6
95445 Bayreuth
Kontakt:
Telefon 0800 222 9292 - freecall
Telefon 0921 / 800 25 115
E-Mail mail@remax-bayreuth.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE162799702
Aufsichtsbehörde
Erlaubnis nach §34c GewO erteilt am 12.03.2019 durch das Landratsamt Hof
Zuständige Aufsichtsbehörde nach §34c GewO
IHK München mit Anschrift
Tel.: 089 5116-0
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Internet: www.ihk-muenchen.de
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.