Naturliebhaber aufgepasst! Dieses charmante Fehnhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

# Objektbeschreibung
Naturliebhaber aufgepasst!
Dieses charmante Bauern/Fehnhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Durch eine wenig befahrene Allee erreichen Sie die ca. 50 m lange Hofeinfahrt.
Umgeben von Weideland bietet diese Immobilie einen fantastischen Blick ins unbebaute Weite.
Trotz der idyllischen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte,Apotheken, sowie Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar.

Das Wohnhaus allein verfügt über eine Fläche von 120 m².
Die direkt mit am Wohnhaus befindliche Scheune und Diele (ca. 60m²) bieten zusätzlich hervorragende Möglichkeiten zum individuellen Ausbau.
Hier könnte ein offener Wohn- & Essbereich, eine Galerie oder auch eine Werkstatt entstehen.

Zum Haus gehört ebenfalls eine Fertiggarage und ein ehemaliger Stall, der zuletzt als Geräteschuppen genutzt wurde.
Eine Haltung von Tieren, z.B. von Pferden wäre hier ideal möglich.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1,45 ha und bietet Naturliebhabern sowie Tierfreunden tolle Nutzungsmöglichkeiten.

Erleben Sie das Leben in einer ruhigen und grünen Umgebung und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Eigenheim in Westoverledingen!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

# Ausstattung
Dacheindeckung von 2001 // Kunststoff-Iso-Fenster (Baujahr: 1983) // 3-Kammer-System (ca. 10 Jahre alt) - Elektrik ist in der Fertiggarage installiert worden // Geräteschuppen // Buderus Gasheizung (ca. 25 Jahre alt) // Holzgeschossdecke // Diele & Scheune (nicht ausgebaut) // Hochkeller // Terrassenüberdachung aus dem Jahre 2017

Raumaufteilung Erdgeschoss:

Eingangsbereich // Stube // Wohnzimmer // Schlafzimmer // Küche (mit Einbauküche) // Flur // Badezimmer (ebenerdige Dusche & Waschbecken) // sep. WC // Diele - Scheune (nicht ausgebaut)

Dachgeschoss:

Flur // Zimmer I // Zimmer II

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: zu sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 14500 m²

# Lagebeschreibung
Moin in Westoverledingen, einer sympathischen Gemeinde im südlichen Ostfriesland. Tradition und Moderne werden hier auf eindrucksvolle Weise miteinander verbunden. Eine gewachsene Infrastruktur, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren sind nur einige Vorteile von Westoverledingen. Besonders hervorzuheben ist das große und familienfreundliche Freizeitangebot sowie die schönen und teilweise unberührten Naturlandschaften mit der Ems als besonderem Blickfang. ANGELFREUNDE und Bootsfahrer loben insbesondere die großen und gepflegten Wasserflächen und Angelreviere. Ein großes und für alle Altersklassen interessantes Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sowie die Freundlichkeit und Geselligkeit der Einwohner werden von unseren -Auswärtigen- besonders gelobt. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3821