Naturnahes Wohnen im Fachwerkhaus!

# Objektbeschreibung
Sie lieben die typischen Eigenschaften von Fachwerkhäusern - gemütliche Zimmer, ein charmantes Äußeres, idyllische Lage - dann sind Sie hier richtig, denn dieses liebevoll modernisierte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das gepflegte Objekt empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem hellen Wohnzimmer (Deckenhöhe 2,2 m), einem noch zu modernisierenden Wannenbad und einer geräumigen Küche inkl. moderner EBK aus 2018. Ein Kamin im Wohnbereich verspricht gemütliche Stunden an kalten Tagen. Im Obergeschoss (Deckenhöhen 2,4 m) des Hauses finden Sie das Kinderzimmer, ein weiteres WC und das Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer vor. Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss, in welchem bereits ein Arbeitszimmer (ohne Heizung) geschaffen wurde.

Im Außenbereich können Sie die freie Zeit im Innenhof, im kleinen Hanggarten oder auf der höher gelegenen, überdachten Terrasse verbringen. Ehemalig Stallungen wurden in den vergangenen Jahren abgerissen und somit Platz für ein noch fertig zu stellendes Waschhaus (derzeit Rohbau) geschaffen. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen ein Lagerraum, die kleine Garage und zwei Erdbunker.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Genießen Sie das Leben in unserem Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Wethau, einem idyllischen Ortsteil, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Gieckau, Pohlitz, Schmerdorf und Wethau und gehört zur Verbandsgemeinde Wethautal.
Geprägt von weitläufiger Natur, sanften Hügeln und grünen Wiesen, lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Wethau bietet eine intakte Dorfgemeinschaft und ist dennoch gut an die umliegenden Städte angebunden. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass eine ideale Infrastruktur für Familien gewährleistet ist. Historische Fachwerkhäuser und malerische Gassen verleihen der Gegend ihren unverwechselbaren Charme. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

# Sonstiges
Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Wir suchen jederzeit weitere Immobilien: Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke für unsere Kaufinteressenten. Rufen Sie einfach an, wir betreuen Sie gern beim Immobilienverkauf.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 295,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.04.2016
Gültig bis: 2026-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1885
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 68-7905241220