RESERVIERT: Naturnahes Wohnen mit weitläufigem Grundstück und Weitblick

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint ländlichen Flair mit nachhaltiger Technik und beeindruckender Grundstücksgröße. Ursprünglich im Jahr 1907 erbaut, wurde das Haus 1991 saniert und ausgebaut. Dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert, die Innenwände größtenteils mit Rigips verkleidet und der Wohnkomfort zeitgemäß modernisiert.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.444 m², das viel Raum für Gartenfreunde, Familien oder Selbstversorger bietet. Ein gepflegter Garten mit Pool, ein gemütlich gepflasterter Freisitz und ein Wintergarten mit angrenzendem Anbau (ideal als Lager, Werkstatt oder Gartenküche) schaffen eine echte Wohlfühlatmosphäre im Freien. Vom Balkon aus genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne – perfekt für ruhige Morgen oder entspannte Sonnenuntergänge.

Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer, eine großzügige Küche mit gemütlichem Holzofen, der zusätzlich zur Öl-Zentralheizung das Warmwasser unterstützt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1990, während die Kunststofffenster 2017 erneuert wurden.

Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Eine rund 14 m² große Solarkollektorfläche, zwei Regenwasserzisternen (6 m³ und 2 m³) sowie ein eigenes Windrad und eine PV-Anlage zur Stromerzeugung mit Netzeinspeisung machen das Objekt besonders zukunftsfähig.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.

Diese besondere Immobilie bietet nicht nur viel Platz und Natur, sondern auch ein hohes Maß an Autarkie – ideal für Individualisten, Naturliebhaber und alle, die das Leben auf dem Land in vollen Zügen genießen möchten.

# Ausstattung
Allgemeines
- Baujahr: 1907, umfassende Sanierung & Ausbau 1991
- Grundstücksfläche: ca. 1.444 m²
- Wohnhaus mit ländlichem Charme und moderner Technik
- Innenwände größtenteils mit Rigips verkleidet
- Leitungen komplett erneuert (1991)
- Isolierung im Dachgeschoss ca. 12cm im Wohnbereich

Innenausstattung
- 2 Badezimmer
- Wohnküche mit Holzofen (unterstützt Heizungsanlage mit Warmwasserzufuhr)
- Gemütlicher Wintergarten
- Kunststofffenster erneuert 2017
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1990)
- Echtholz Dielen

Außenbereich
- Großer Garten mit Pool
- Gepflasterter Freisitz für entspannte Stunden im Grünen
- Anbau am Wintergarten (ideal als Lager oder Gartenküche)
- Balkon mit Weitblick ins Grüne

Stellplätze
- 1 Carport
- 1 Garage
- 1 zusätzlicher Stellplatz

Nachhaltigkeit & Technik
- Solarkollektoren (ca. 14 m²) zur Warmwassergewinnung
- Windrad zur Stromerzeugung & Netzeinspeisung (300W)
- 2 Zisternen zur Regenwassernutzung (6 m³ & 2 m³)
- PV Anlage ca. 600W, direkte Einspeisung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1444 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Benzendorf, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Metropolregion Nürnberg. Als Teil des Marktes Eckental bietet Benzendorf eine naturnahe Wohnlage mit dörflichem Charme – ideal für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto das Zentrum von Eckental, wo Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden: Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants und Cafés.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahen Kreis- und Landstraßen sind die Städte Erlangen, Lauf an der Pegnitz und Nürnberg gut erreichbar – sei es für Pendler oder Freizeitaktivitäten. Die nächste Bahn-Station liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit dem Großraum Nürnberg.

Benzendorf ist ein Rückzugsort mit Lebensqualität – ländlich, ruhig, aber trotzdem nicht ab vom Schuss. Eine perfekte Kombination aus Natur, Nachbarschaft und Nähe zur Stadt.Entfernungen:
Kindergarten 4,5 km
Grundschule 4,5 km
Realschule 4,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 4,3 km
Gymnasium 4,5 km
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 15 km
Bus 1 km
Gaststaetten 4 km
Zentrum 4,5 km

# Sonstiges
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Besichtigung nach Absprache.
3D Rundgang vorhanden.
Sofort bezugsfertig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 530.61 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-10-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LR-EFH/ECK/