Naturpark Altmühltal: "Haus im Haus" mit Baugrundstück bzw. Garten

OBJEKTBESCHREIBUNG

Ein Objekt mit sehr viel Potential und vielen Möglichkeiten: "Haus im Haus" mit ebenerdigem separaten Zugang in einer gepflegten Wohnanlage, aufwendig und geschmackvoll renoviert. Im Erdgeschoss Küche inklusive moderner Einbauküche, geräumiges Wohn- und Esszimmer, Balkonterrasse mit Ausgang zum vor der Wohnung liegenden Garten, den man bei Bedarf auch bebauen könnte. (Jetzt sind auf dem 430 m² großen Grundstück bereits zwei gepflasterte Kfz-Stellplätze, ein Gartenhaus vorhanden und es liegt eine genehmigte Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus vor; die Garage befindet sich gegenüber dem überdachten Hauseingang) Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer (2. Balkon mit Glasüberdachung und Markise nach Südosten), das neuwertige Bad mit breiter begehbarer, bodengleicher Dusche und Fenster sowie das Kinderzimmer/Büro, Die ganze Wohnung wirkt frisch, gemütlich, warm, hat neue Fenster und Türen, stromsparende neue Heizkörper und bietet durch den zugehörigen Garten Freizeitspaß und viele Möglichkeiten für sich oder den Nachwuchs.

Auch ein gesonderter Kauf von Wohnung und/oder Grundstück sowie späterer einzelner Verkauf der ETW bzw. des Baugrundstücks ist jederzeit denkbar, wenn man z.B. den Garten nicht (mehr) nutzen möchte oder kann.

Im Untergeschoss befindet sich der "Wellnessbereich" mit kostenlosem Hallenbad, Sauna und Solarium (gegen geringe Gebühr), was das Wohl- und Wohngefühl in dieser Wohnanlage perfektioniert.

Käuferprovision: 2 % aus Kaufpreis, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags (mehrwertsteuerfrei wegen Kleinunternehmerregelung)

Lage:

Riedenburg, wunderschön gelegen im Naturpark Altmühltal, Ortsteil Gleislhof, sonnige Lage, Garten nur leichte Hanglage und gute Zufahrt, nach Ingolstadt ca. 35 km, zur BAB A9 Denkendorf 18 km

WEITERE INFORMATIONEN:

Besichtigungstermine Besichtigungen jederzeit vereinbar, u.U. auch online möglich! Bitte geben Sie bei Anfragen auch Ihre Telefonnummer mit an! Gerne können Sie auch meinen kostenfreien Service zur Finanzierungsberatung und -Vermittlung nutzen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme :)

Stichworte Zustand: Wohnung renoviert, gepflegt

Garten/Baugrundstück: bebaubar mit EFH, separat verkaufbar, Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städt.Stromversorgung Wellness: kostenloses Hallenbad, Sauna und Solarium gegen geringe Gebühr; Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

ENERGIE & HEIZUNG:

Energieausweistyp:Bedarfsausweis, Gebäudetyp. Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1973 Wesentliche Energieträger: Strom, Effizienzklasse: E, Endenergiebedarf 142,90 kWh/(m²·a)Gültigkeit: 20.02.2019 bis 19.02.2029