NEU: Mehrfamilienhaus mit Garten, Brunnen, Stellplätzen, Garten

150.000 €

  • Wohnfläche 434 m²
  • Zimmer 16
  • Grundstücksfläche 544 m²
  • Verfügbar ab Februar 2025
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1900
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Online-Besichtigung Möglich
    • Keller
    • Dachboden
    • Garage/Stellplatz
    • Garten/-mitnutzung

    Standort

    Mörsdorf, 07646 Thüringen - Stadtroda

    Beschreibung

    Das ehem. Wohn- und Geschäftshaus ist ein Sanierungsobjekt mit möglichen ca. 535 m² Wohn-/Nutzfläche.

    Das Gebäude mit Dachgeschoß, Obergeschoß, Erdgeschoß und Keller besteht aus:

    Dachgeschoss:
    - WE mit 5 Wohnräumen, Küche, Bad und Flur mit ca. 144 m² (Rohbau)
    Obergeschoss:
    - WE mit 2 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur mit ca. 57 m² zzgl. Dachterrasse ca. 11,5 m² (Rohbau)
    - WE mit 3 Wohnräumen, Küche, Bad, Flur mit ca. 102 m²
    Erdgeschoss:
    - ehem. zwei Gasträume 63,80 m²
    - Küche und Lager 40,85 m²
    - Flur 18,58 m²
    - Toiletten 8,07 m²
    Kellergeschoss:
    - Getränkelager mit Aussentreppe
    - Lagerraum innen
    - Lagerraum mit Grundwasser-Tiefbrunnen
    - Treppenaufgang zur Gaststätte

    weiterhin
    Heizraum mit Gaszentralheizung ca. 14,31 m²
    Schuppen mit Garagenschwingtor ca. 20 m² am rückwärtigen Grundstück.
    Auf dem rückwärtigen Grundstück befinden PKW-Stellplätze auf Rasenrastersteinen im Innenhof.
    Es ist keine zusätzliche Garten- oder Grünfläche vorhanden.
    Die ca. 210 m² große Hoffläche kann renaturiert und komplett begrünt werden.
    Auf dem vorderen Grundstück mit ca. 45 m² befindet sich von Hecken eingerahmt eine kleine Grünfläche.

    Bauhistorie:

    ca. 1900 Baujahr

    ca. 1920: Anbau zweigeschossiges Rückgebäude mit Pultdach

    1993:
    Die gesamte Elektroinstallation des Hauses wurde nach modernen Standard erneuert.
    Viessmann-Zentralheizung Mut zentraler Warmwasserbersorgung für die Gaststätte (muss noch an den neuen Erdgasanschluss angeschlossen und z.T. erneuert werden).
    Fenster und Aussentüren des Vorderhauses wurden nach historischem Vorbild als Holzrahmen-Doppelfenster erneuert.

    2007:
    Erneuerung des Daches Rückgebäude:
    - Dachbalken z.T. neu
    - Dachschalung kpl. neu
    - Dachbelag kpl. neu
    - kpl. Zinkblechverkleidung von Schornstein und Seitenwand mit Dämmung

    2008:
    Alle Medien-Hausanschlüsse wurden im Zuge der Straßenerneuerung neu verlegt:
    - Erdkabel Elektro-Hausanschluss
    - Erdkabel Telekommunikation
    - Hausanschluss Erdgas
    - Hausanschluss Trinkwasser
    - Hausanschluss Abwasserkanal

    2015:
    Erneuerung des Daches Vorderhaus
    - kpl. neuer Dachstuhl Vorderhaus
    - Dacheindeckung mit Unterspannbahn und Dachziegel
    - 10 neue Dachflächenfenster

    Das Verkaufsobjekt ist derzeit komplett leer stehend und vertragsfrei.
    Kaufpreis: Mindestpreis 150.000,- EUR
    Der aktuelle Bodenrichtwert ist 65,- EUR/m², d.h. der Bodenwert-Anteil beläuft sich auf 35.360,- EUR

    Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbssteuer sowie ca. 1,5 % Notar und Grundbuchkosten
    zzgl. notwendige Sanierungs- bzw. Ausbaukosten (ab ca. 200.000 EUR)

    Ein separater Erwerb des rechten Nachbargrundstücks mit ehem. Kegelbahn, Garten und Stellplatz wäre nach Anfrage vom dortigen Eigentümer möglich.

    Bitte nachfolgende Kurzangaben vollständig lesen:
    Es können nur Objektanfragen bearbeitet werden, in denen vollständige Kontaktdaten vom Interessenten übermittelt werden,
    wie vollständige Namen, Adresse, Telefonnummer und Email !
    Nach Anfrage kann ein Dropbox-Zugang zur Bildergalerie freigeschaltet werden.

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