Neu und barrierefrei: Exklusive Wohnungen (40, 68 und 82 m²) im Zentrum von Morsbach

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um drei moderne, hochwertig ausgestattete, barrierefreie Neubauwohnungen in zentrumsnaher Lage von Morsbach (Oberbergischer Kreis). Das Haus ist bereits gebaut und befindet sich derzeit in der Ausbau-/Ausstattungsphase. Alle Wohnungen können nach Absprache gerne besichtigt werden. Die Fertigstellung ist für Mai 2025 geplant.
Das 8-Parteienhaus verfügt über fünf extrabreite Tiefgaragenstellplätze und 3 Außenstellplätze, zwei davon als Carport-Stellplätze. Jeder Tiefgaragenstellplatz erhält eine 11 kW Steckdose, die als Ladedose für Ihr Elektroauto genutzt werden kann. Zudem gibt es in der Tiefgarage eine Fahrradabstellfläche und einen eigenen Kellerraum für jede Wohnung.

40 m² im EG mit 8,76 m² großer Loggia, kleinem Garten und Kellerraum = 178.000 € (bezugsfertig!)
68 m² im EG mit 10,84 m² großer Loggia und Kellerraum = 290.500 € (bezugsfertig!)
82 m² im EG mit 10,6 m² großer Loggia und Kellerraum = 348.500 € (bezugsfertig!)
Pkw-Außenstellplatz/ Carport = 11.500 €
Pkw-Tiefgaragenstellplatz = 24.500 €

# Ausstattung
- solide, massive Bauweise mit Leichtbeton-Wärmedämmsteinen
- Vollunterkellert
- Lift zur Tiefgarage
- 3-fachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen
- elektrische Rollladen an allen Fenstern
- Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
- Raumthermostate (eigenständige Temperatureinstellung für jeden Raum)
- Photovoltaikanlage zur Versorgung der Heizung und für das Licht im Treppenhaus
- hochwertige Sanitärausstattung
- bodengleich begehbare große Dusche mit Glasduschwand

Bei den Bodenbelägen berücksichtigen wir Ihre individuellen Ausstattungswünsche. So könnten Sie z.B. die Böden in den Bädern, im Flur und in der Küche mit Fliesen versehen und in den anderen Räumen hochwertiges Parkett mit passenden Fußleisten verlegen.

Die Wände werden verputzt, mit Malervlies versehen und anschließend weiß gestrichen. Die Balkone und Terrassen erhalten ein Edelstahlgeländer mit moderner Glasfüllung.

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
- Highspeed Internet (Glasfaserleitung im Haus)
- moderne Architektur mit großen Fenstern und hellen Räumen
- geschmackvolle und hochwertige Details
- barrierefreier Zugang zur Wohnung und Tiefgarage (Lift)
- Schlüsselfertige Übergabe inkl. Böden, Maler- und Tapezierarbeiten
- E-Mobilität: Steckdose an jedem Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 11.500,00 €

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Das Gebäude wird in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 500 m vom Rathaus, dem Einkaufszentrum und dem Busbahnhof in Morsbach errichtet.
Die Gemeinde Morsbach liegt im südöstlichsten Zipfel des Bergischen Landes rund 75 km östlich des Kölner Zentrums. Die Gemeinde im Naturpark Bergisches Land zählt aktuell rund 10.000 Einwohner - www.morsbach.de.

Entfernungen, jeweils vom Objekt:
- Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 500 m
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 400 m / Netto, Rossmann, Takko, Bäckerei, Metzgerei ca. 800 m
- Schulen: Schulzentrum mit Sporteinrichtungen und Schwimmhalle in ca. 600 m
- Kindergarten: ca. 350 m
- ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km)
und in Gummersbach (25 km)
- Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (20 km/15 Minuten über einen Autobahnzubringer)
- Busverbindung: Busbahnhof in 650 m Entfernung
- Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung (Bahnstrecke Siegen-Köln)
- nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
- nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km,
Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km

# Sonstiges
Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Mai 2025 geplant. Der Bezug der einzelnen Wohnungen kann nach Absprache und Baufortschritt auch früher erfolgen.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2-409 (1/1188)