*Wieder im Angebot* Neuanfang nach Brandschaden: Einzigartige Gelegenheit für Renovierungsprofis

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend befindet. Das Haus bietet großzügige Wohnflächen und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideale Voraussetzungen für Familien schafft. Es verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Haus wurde im Jahre 1898 auf einem 426 m² großem, ebenerdigen Grundstück erbaut auf dem Sie aufgrund der tollen Lage bei gutem Wetter den ganzen Tag über ein sonniges Plätzchen finden.

In der Immobilie stehen Ihnen insgesamt großzügige ca. 264 m² Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Hinzu kommen noch der Teilkeller und die Garage.

Im Windfang des Hauses ist ein Brandschaden aufgetreten. Dank des schnellen Eingreifens der Feuerwehr konnte der Brand auf diesen Bereich begrenzt werden. Eine Fachfirma hat den betroffenen Bereich bereits gründlich entkernt. Der Kern des Hauses wurde professionell überprüft und es gibt keine strukturellen Schäden, die die Stabilität des Hauses beeinträchtigen.

Aufgrund der soliden Bausubstanz bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Entwicklung an. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Vermietung stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Fazit:
Für Handwerker und/oder Naturliebhaber, die den Aufwand und die Investition nicht scheuen, bietet sich hier die Gelegenheit, auf einem wunderschönen Grundstück günstig viel Wohnraum zu erwerben, welches Sie nach eigenen Wünschen gestalten können.


Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung.


Kaufpreis pro m²: 372,64 €

Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 426 m²

# Lagebeschreibung
Scharfoldendorf ist ein idyllischer Ortsteil von Eschershausen im niedersächsischen Landkreis Holzminden.

Gelegen im malerischen Weserbergland, etwa 3 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums von Eschershausen, bietet Scharfoldendorf eine ruhige, ländliche Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von Hügeln, Wäldern und Feldern, ideal für Natur- und Erholungsliebhaber.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über Landstraßen, mit der Bundesstraße B64 in der Nähe, die eine gute Erreichbarkeit sicherstellt. Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen und Geschäfte im nahen Eschershausen gut erreichbar.


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.05.2024
Gültig bis: 13.05.2034 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2820