Neubau- 1-Zi-Appartement mit Einbauküche und Balkon

# Objektbeschreibung
Im schönen Schwandorf, Ortsteil Fronberg, in der großen Kreisstadt an der Naab wird diese attraktive Neubauwohnung für Sie realisiert.
In eingewachsener Lage befindet sich die hochwertig ausgestattete Wohnung des Neubauvorhabens „Am Fronberg“. Das Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise als KFW 55 Effizienzhaus für Sie provisionsfrei errichtet.

Vertrauen Sie unserer Kompetenz. Als erfahrene Immobilienentwickler und regionaler Bauträger setzen wir ausschließlich auf hochwertige Materialien und modernste Technik. Bei diesem Neubauprojekt begeistert nicht nur die ruhige Lage – auch die Innenausstattung der Eigentumswohnungen erfüllt alle Ansprüche an exklusives Wohnen. Dabei begeistern vor allem die sehr hochwertigen Bodenbeläge – besonders das edle Parkett verleiht den Wohnräumen ein stilvolles Flair. Des Weiteren erhalten alle Räume elektrische Rollläden.
Die Wohnung wird zudem mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Gehobenes Wohnen kann gleichzeitig auch nachhaltig sein: Das Bauvorhaben wird im KfW-55-Standard errichtet und mit einer energieeffizienten Heizanlage versehen, welche als Fußbodenheizung umgesetzt wird. Zudem sorgt die Photovoltaikanlage auf dem Dach für massive Stromeinsparungen.
Ein weiteres Plus: Ein Aufzug bringt Sie in alle Etagen des Gebäudes, sodass Sie in Ihrem neuen Eigenheim vollkommen barrierearm wohnen.
Die Badezimmer sind mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen versehen und mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet. Alle Sanitärobjekte sind von namhaften Marken und vereinen Funktionalität und edles Design miteinander.

Sie haben Sonderwünsche, die Sie gerne in die Planung miteinbringen wollen? Sprechen Sie uns gerne darauf an!
EXKLUSIVES WOHNAMBIENTE FÜR IHR ZUHAUSE

# Ausstattung
• Hohe Abschreibung für Kapitalanleger (5% degressive AfA)
• Klimafreundliche Baustoffe
• Massivbauweise mit wärme- und schalldämmenden Ziegeln
• Energieeffiziente Heizanlage
• Stromerzeugung durch PV-Anlage auf dem Dach
• Echtholz-Parkettböden
• Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Wand und Bodenfliesen aus besten Feinsteinzeug
• Video-Gegensprechanlage
• Bequemer Personenaufzug in alle Etagen
• Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung
• Alle Wohnungen mit Terrasse inkl. Gartenanteil, Balkon oder Dachterrasse
• Elektrische Rollläden
• Zahlreiche individuelle Ausstattungsvarianten auf Sonderwunsch möglich
• Geräumige Kellerabteile
• Provisionsfreier Verkauf
• Schnelle Autobahnanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,86 m²
Nutzfläche: ca. 4,86 m²

# Lagebeschreibung
Leben und wohnen in Ihrer neuen Umgebung

Hier in Fronberg, einem ruhigen und grünen Ortsteil der großen Kreisstadt Schwandorf, befindet sich die einmalige Wohnlage mit erstklassiger Infrastruktur in der direkten Umgebung.

Schwandorf ist Kreisstadt in der Oberpfalz in Bayern.

Diese verkehrsgünstige Region ist der Mittelpunkt von etwa 140.000 Landkreisbewohnern. Schwandorf zeichnet sich durch eine vielfältige Arbeitslandschaft im Gewerbe, Dienstleistungsbereich und der Industrie aus, wobei die chemische Industrie, Drucktechnik, Baugewerbe, Automobilbranche und Landmaschinenbau wichtige Arbeitgeber sind.

Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Stadt zu einem lebenswerten Zentrum. Medizinische, soziale und kulturelle Einrichtungen bieten eine optimale Umgebung für jegliche Altersgruppen.

Schwandorf erfüllt eine wichtige Versorgungsfunktion mit einer breiten Palette an Einkaufs- möglichkeiten, darunter Supermärkte wie Globus, Aldi Süd und Lidl, Baumärkte, Bäckereien und Drogerien. Ärzte und Apotheken gewährleisten die medizinische Versorgung. Ein gut ausgebautes Schulwesen mit Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufsschulen sowie Kindergärten und Kitas bieten eine ausgezeichnete Bildungslandschaft.

Ruhe und Dynamik kombiniert

Der Ortsteil Fronberg beeindruckt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Fronberg, dem oberpfälzer Künstlerhaus und der Wendelinkapelle. Die Infrastruktur in Fronberg ist gut ausgebaut und gewährleistet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe des Neubauprojektes finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten, eine Grundschule und Freizeiteinrichtungen. Naturfreunde können die malerische Landschaft auf Wander- und Radwegen erkunden, wie dem Sieben-Brücken-Weg entlang der Naab.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Kreisstadt Schwandorf ist optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die zentrale Lage innerhalb Bayerns ermöglicht eine perfekte Verkehrsanbindung über Autobahnen in alle Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Schwandorf, ein bedeutender regionaler Verkehrsknotenpunkt mit Verbindungen in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung ermöglicht eine bequeme Anreise in umliegende Regionen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176/23543916 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler und die IV Real Estate Regensburg GmbH übernehmen hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Immobilienexperte der IV Real Estate Regensburg GmbH ist ein selbständiger Immobilienmakler und somit ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Anbieter-Objekt-ID: IVR530