Neubau: 2-Zimmer-ETW auf der Südstraße [Z-04220]

**LAGE**

In bester Lage von Hamm-Mitte erstrahlt ein beeindruckendes Neubau-Wohn- und Geschäftshaus. Hier entstehen 8 moderne Eigentumswohnungen, eine Gewerbeeinheit und sechs Stellplätze für gehobene Ansprüche. Von dieser exzellenten Lage direkt neben dem Rathaus ist es nur ein kurzer Weg ins Zentrum von Hamm mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden ärztlichen Versorgung. Hamm hat mehr zu bieten! Vom Kindergarten über die beiden Hochschulen bis hin zur Seniorenresidenz gibt es Anlaufstellen für alle Generationen, die harmonisch zusammenleben. Entlang des Datteln-Hamm-Kanals finden Sie abseits vom Trubel Lauf- und Radwege. Nicht zu vergessen die Erlebnistherme Maximare mit einem Sauna-, Sport- und Erlebnisbereich für Groß und Klein.

**AUSSTATTUNG**

8 Wohnungen: Jeweils zwischen ca. 68 und 108 m²

Gewerbefläche im EG mit ca. 121 m²

Zwei Penthouse-Wohnungen mit mehr als 100 m² Wohnfläche

zusätzlicher Dachboden (Nutzfläche) für die Penthouse-Wohnungen

Jede Wohnung mit Balkon bzw. Loggia

Dreifach verglaste Fenster

Fußbodenheizung

Hochwertige Sanitärarmaturen- und Keramik

Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Zentrale Lage mitten in der Innenstadt (Südstraße 45)

Vier Garagen und zwei freie Stellplätze

Luftwasserwärmepumpe der Firma Vaillant

**KEINE zusätzliche Maklercourtage**

Baubeginn bereits erfolgt

Fertigstellung Frühjahr 2025

**BESCHREIBUNG**

Im Erdgeschoss dieses vielseitigen Gebäudes erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich perfekt für verschiedenste Geschäftskonzepte eignet. Mit ihrer einladenden Präsenz und den großzügigen Schaufenstern bietet sie optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Das Herzstück des Wohn- und Geschäftshauses sind die acht exklusiven Wohnungen (Wohnfläche von ca. 68 m² bis ca. 108 m²), die sich über die oberen Etagen erstrecken. Jede Wohnung wurde mit höchster Liebe zum Detail und modernster Technologie gestaltet, um ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität zu bieten.

Beim Betreten jeder Wohnung erwartet Sie ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Diese Räume verbinden sich nahtlos mit einem großzügigen Balkon, der eine entspannte Atmosphäre schafft und den Blick auf die umliegende Umgebung ermöglicht.

Die Wohnungen verfügen jeweils über ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während das angrenzende Badezimmer mit Dusche modern und funktional gestaltet ist.

Die Dachgeschoss-Wohnungen verfügen zusätzlich noch über ein zweites Schlafzimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ein Highlight jeder Wohnung ist zweifellos der hochwertige Echtholz-Fertigparkettboden, der den Wohn- und Schlafbereichen eine warme und zeitlose Atmosphäre verleiht. Die Wände und die Unterseite der Geschossdecken sind tapezierfertig vorbereitet, um Ihren persönlichen Stil in die Gestaltung der Räume einfließen zu lassen.

Für maximalen Komfort und Effizienz sind alle Wohnungen mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist wird. Dies gewährleistet nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine energieeffiziente Nutzung.

Ein Aufzug im Gebäude ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen und zur Gewerbeeinheit. Darüber hinaus sind die dreifach-verglasten Fenster eine zusätzliche Maßnahme zur Schalldämmung und Energieeffizienz, die für Ruhe und Wärme in den Innenräumen sorgt.

Für eine umfassende Beratung stehen wir Selbstnutzern und Kapitalanlegern gerne auch für Ihre optimale Baufinanzierung zur Verfügung. Nutzen Sie die frühe Stunde und nehmen Sie kurzfristig Kontakt mit uns auf!

**ENERGIEAUSWEIS**

EnergieausweisartBedarfsausweisEndenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises15,0 kWh/m2aWesentlicher EnergieträgerLuftwasserwärmepumpeBaujahr des Wohngebäudes2023Baujahr Anlagentechnik2023Ausstelldatum:05.12.2023Gültig bis:04.12.2033EnergieeffizienzklasseA+Endenergiebedarf aus der Skala des Energieausweises15,0 kWh/m2a