NEUBAU! 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit gehobener Ausstattung! KFW40 PLUS

**LAGE**

Die reine Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr gewährleistet eine ausgesprochen hohe Wohnqualität!

Die Wohnräume dieser Mietwohnungen liegen alle in Süd-Ost bzw. Süd-Westausrichtung mit Blick auf die Gartenanlage.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Metern auch fußläufig gut erreichbar!

Es handelt sich hierbei um ein Filetgrundstück im Baugebiet "Obere Trat" mit Bebauungsrandlage und Blick ins Grüne!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Es handelt sich hierbei um eine kleine Wohnanlage, welche durch ihren wohnlichen Charakter mit nur wenigen Einheiten und hochwertiger Ausstattung sofort überzeugt!

Die Qualität der energetischen Bauweise als KFW 40 PLUS Haus ist als nicht alltäglich zu bezeichnen! Modernste Heiztechnik, eine überdurchschnittliche Gebäudehülle und eine Solaranlage (PV-Anlage) für die Energieversorgung aller Bewohner im Haus mit günstigem "grünem Strom" zeichnen das Objekt sowohl bei den Betriebs- und Nebenkosten als auch in Punkto Ökologie und Nachhaltigkeit aus!

**AUSSTATTUNG**

Die Obergeschoße sind mit dekorativen Glasbalkonen versehen. Die Fenster wurden so platziert, dass sie von Sonnenauf- bis Sonnenuntergang Licht und Wärme in alle Wohnräume einlassen.

Die Terrassenwohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen im EG und UG und ist daher als sehr ansprechende Maisonettewohnung zu beschreiben!

Die sehr gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

* gesundes Wohnen durch massive, hochwärmedämmende Ziegelbauweise KFW 40 PLUS Standard!
* die Wohnung verfügt über 2 Bäder im EG und UG (modern und jeweils mit Tageslicht und Deckenspots)
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen / modernste Pelletheizung
* große, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
* umlaufender Garten bei dieser Wohnung / die Abtrennung zwischen den EG Wohnungen erfolgt durch einen wertigen, satinierten Echtglassichtschutz
* hochwertige Markenausstattung bei Sanitär und Bädern mit bodenbündigen, sehr großzügigen Duschen sowie wertigen Echtglas-Duschkabinen
* sehr hochwertige, zeitgemäße Bodenbeläge in allen Wohnräumen
* Anthrazitfarbene Fenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung und Edelstahlgriffe
* EDV-Vernetzung in der kompletten Wohnung (ideal auch für Homeoffice)
* Hochgeschwindigkeitsinternet durch Glasfaseranschluss in jeder Wohnung
* elektrische Rollläden an allen Fenster
* Flurbereich UG mit Deckenspots
* erhöhter Schallschutz bei den Wohnungseingangstüren
* eigene Stromversorgung durch hausinterne PV-Anlage und zusätzlich verbauten Batteriespeicher

Ausreichend Parkplätze direkt vor der Haustüre stehen allen Bewohnern zur Verfügung! Pro Wohnung stehen zwei Stellplätze zur Verfügung und sie können wählen zwischen Carport und/oder Außenstellplatz (Stellplatz 25€/Monat; Carport 50€/Monat). Die Carports sind dreiseitig geschlossen und bitten ausreichend Platz für KFZ und z.b. E-Bikes

Selbstverständlich verfügt jede Wohnung über ein eigenes, uneinsehbares Kellerabteil mit separatem Stromanschluss (z.B. für Gefrierschrank) sowie einen Abstellraum in jeder Wohnung!

Die gesamte Ausstattung aller Wohnungen ist als überdurchschnittlich zu bezeichnen!

In den Carports stehen ausreichend Lademöglichkeiten auch für Elektroautos zur Verfügung (Wallboxen) - hier können sie ihr Elektroauto mit Sonnenenergie tanken!

Die Außenanlagen werden fachmännisch vom Landschaftsgärtner angelegt. Die Rasenpflege wird zuverlässig durch einen vom Eigentümer installierten Mähroboter übernommen!

Eine vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf abgelöst werden, ist jedoch nicht zwingend notwendig!

**Sonstiges**

Das Objekt wird zudem von einem Hausmeister betreut, Arbeiten wie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Mülltonnen werden hier zuverlässig erledigt.

Eine zuverlässige und kompetente Hausverwaltung steht ihnen zudem mit Rat und Tat zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner: Hr. Dipl.-Ing. Alexander Preis

Bitte nutzen sie das Kontaktformular zur Kontaktaufnahme, wir werden uns dann umgehend bei ihnen melden!

Folgende Mietvorraussetzungen werden gestellt:

* festes Arbeitsverhältnis bzw. gesichertes Einkommen
* keine Schufaeinträge
* 3 Monatsmieten Kaution
* Haustiere sind nicht erlaubt
* Mindestmietdauer beträgt 1,5Jahre
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer identischen Wohnung!