- Wohnfläche 84,16 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In einer schönen Neubau-Wohnanlage mit Tiefgarage, ruhig und idyllisch in guter Lage von Penzberg gelegen, stehen 17 optimal geschnittene, hochwertige Wohnungen zum Kauf bereit.
Hier ist für Jeden die Traumwohnung dabei, egal ob Familien, Paare oder Alleinstehende. Im Neubauvorhaben "Am Waldrand" wurden 2-4-Zimmer-Wohnungen, welche Ihnen ein neues Zuhause bieten, erbaut. Vielseitige Grundrisse mit durchdachter Aufteilung machen die Wohnungen individuell und interessant. Jede einzelne Wohnung des Neubauvorhabens besticht mit ihrer Einzigartigkeit, verbunden mit qualitativem und modernem Charakter.
Die Wohnungen mit ihren großen Fensterfronten sind nicht nur äußerst familienfreundlich sondern auch sehr lichtdurchflutet. Sie zeichnen sich unter anderem durch ein mehrschichtiges Eichenparkett sowie eine hochwertige Sanitärausstattung aus.
Kellerabteile und Tiefgarageneinzelstellplätze im Untergeschoss beider Baukörper wurden den Wohneinheiten bestmöglich zugeordnet.
Auf den nach Westen ausgerichtete Balkonen und Terrassen können Sie den wohlverdienten Feierabend mit Ihren Liebsten und einem Sundowner genießen. Zusätzlich überzeugt der Blick ins Grüne bis hin zu den Alpen.
# Ausstattung
Die zwei Mehrfamilienhäuser zeichnen sich durch optimal geschnittene Wohnungen mit großen Fensterflächen und Balkonen oder Terrassen aus.
Mehr Highlights:
- Mehrschichtiges Eichenparkett
- Langlebige Kunststofffenster
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Energiesparende Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Pelletheizung
- KfW-Effizienzhäuser
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 91,64 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,48 m²
Nutzfläche: ca. 7,48 m²
# Lagebeschreibung
Penzberg ist idyllisch inmitten der bayerischen Landschaft gelegen und bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Schönheit und urbanem Komfort. Die Stadt liegt im Landkreis Weilheim-Schongau im Bundesland Bayern, Deutschland. Mit seiner strategisch günstigen Lage rund 50 Kilometer südwestlich von München, ist Penzberg ein Ort, der sowohl natürliche Pracht als auch die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadtumgebung bietet.
Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A95 verläuft in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an die nahegelegene Metropole München sowie an andere wichtige Städte und Regionen ermöglicht. Diese günstige Verkehrslage bietet sowohl Pendlern als auch Reisenden eine optimale Erreichbarkeit.
Die Lage von Penzberg verleiht ihm einen besonderen Charme und macht es zu einem Ort, der sowohl für Naturfreunde als auch für diejenigen, die städtischen Komfort suchen, attraktiv ist. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen traditioneller bayerischer Atmosphäre und modernem Lebensstil.
# Sonstiges
Alle Maßangaben basieren auf Rohbaumaßen.
Bei der Wohnflächenberechnung werden die Nettowohnflächen der jeweiligen Wohnungen zu 1/1 berücksichtigt. Die Balkone und Terrassen, sowie die Hobbyräume (aller Geschosse) werden mit 1/2 ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis in Erstellung.
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 80.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.12.2023
Gültig bis: 2033-12-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 14232-003
Rechtliche Angaben
Bartsch Immobilien GmbH
Hauptniederlassung Wolfratshausen
Sauerlacher Straße 72
82515 Wolfratshausen
Bartsch Immobilien GmbH
Niederlassung München (am Dom)
Schäfflerstraße 5a
80333 München
VERTRETEN DURCH:
Carlheinz Bartsch (Geschäftsführender Gesellschafter)
KONTAKT:
Telefon: 08171 42400
Telefax: 08171 424042
E-mail: wor@bartsch-immo.de
Web: https://www.bartsch-immo.de
REGISTEREINTRAG:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht:Amtsgericht München
HRB: 209893
St.-Nr: 139/122/11252
Zuständige Aufsichtsbehörde bis 31.12.2019 Stadt Wolfratshausen
Zuständige Aufsichtsbehörde ab 01.01.2020 IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Genehmigungsbehörde: Erlaubnis nach §34c GewO. erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz – Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz
UMSATZSTEUER-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE293998034
VERBRAUCHERINFORMATIONEN
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Bartsch Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bartsch Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
ONLINE-STREITBEILEGUNG gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
