Neubau! Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

**Neue Wohnungsgrößen. Neue Preise. Neue Optionen.**

Auf dem am Feldrand gelegenen Grundstück, wo einst ein Bauernhof angesiedelt war, entstehen **18 barrierefreie und energieeffiziente Eigentumswohnungen**.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 67 m2 Wohn- und Nutzfläche.

Alle Wohnungen sind hell und lichtdurchflutet und bieten einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft. Die Ausstattung der Wohnungen ist hochwertig und lässt keine Wünsche offen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon. Das Objekt verfügt selbstverständlich auch über ausreichend PKW-Stellplätze und die Vorrichtung für E-Mobilität.

Die Gebäude werden nach dem neuesten und zukunftssicheren Energieeffizienzstandard GEG (früher KfW55) errichtet und verfügen über eine Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe und eine hervorragende Wärmedämmung. Außerdem verfügt das Objekt über eine Solaranlage, womit ein Teil des benötigten Stroms gewonnen wird. Insgesamt können die Bewohner also nicht nur die Vorteile einer modernen und komfortablen Wohnung genießen, sondern auch ihre Energiekosten minimieren und einen positiven Beitrag zum Umweltschutz leisten. Ein besonderes Highlight dieses Objektes ist der große Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Durch die zentrale Lage des Objekts ist es möglich, im nahegelegenen Handewitter Forst die Natur zu genießen und sich zu entspannen, während die gute Anbindung an die umliegenden Dörfer und die Stadt Flensburg eine schnelle und bequeme Anreise zu Arbeitsplätzen oder Freizeitaktivitäten ermöglicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

Dieses Neubauprojekt bietet seinen zukünftigen Bewohnern einerseits eine attraktive Möglichkeit idyllisch und naturnah zu wohnen, ohne jedoch andererseits auf die Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur zu verzichten. Die nachhaltigen und umweltfreundlichen Eigenschaften der Gebäude in Kombination mit der idyllischen Umgebung schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Aktuell besonders interessant beim Kauf einer Neubauwohnung:

Durch das neue Wachstumschancengesetz (gilt seit März 2024) können jährlich 5% des Gebäudewertes über die Einkommensteuererklärung abgeschrieben werden!

Beispiel: Beim Kauf einer Wohnung mit einem Kaufpreis in Höhe von 295.000 € sind bis zu 45.000 € Steuerersparnis innerhalb von 10 Jahren möglich.

Sprechen Sie gern uns oder Ihren Steuerberater auf diesen finanziellen Vorteil an.

**AUSSTATTUNG**

* 2 Zimmer
* Barrierefrei
* Bodengleiche Dusche
* Großzügige Abstellräume
* Fußbodenheizung
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Terrasse
* PKW -Stellplatz
* Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage
* Bodentiefe Fenster
* Optional Carport mit Vorrüstung für E-Mobilität (10.000,- EUR)

**LAGE**

Das angebotene Neubauprojekt liegt mitten in Hüllerup auf einem großzügigen Grundstück, wo einst ein Bauernhof angesiedelt war. Hüllerup ist ein ruhiger, gemütlicher Ortsteil der Gemeinde Handewitt. Hier befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser, eingebettet in Wiesen und Felder unweit des Naherholungsgebiets „Handewitter Forst“. Hier wird Erholung und Natur groß geschrieben.

In nur 3 km (5 Autominuten) erreichen Sie von hieraus das Zentrum von Handewitt - ein ländlicher Ort, der sich aufgrund seiner Nähe zur Fördestadt Flensburg (ca. 10 Autominuten) und zur Autobahn A7 sowie zum schönen Dänemark, immer mehr an Beliebtheit erfreut. Die Gemeinde Handewitt mit seinen mittlerweile knapp 11.000 Einwohnern, ist sowohl für Familien als auch für Senioren ein sehr beliebter Wohnort. Nicht zuletzt aufgrund einer sehr guten Infrastruktur. Eine große Auswahl an Supermärkten, ein Baumarkt, sowie ein Fachmarkt für Tierzubehör bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Banken, Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie mehrere Kindertagesstätten und eine Gesamtschule sind ebenfalls mitten im Dorf angesiedelt.

Sie wollen abends um den Hafen schlendern oder lieben es Essen zu gehen? Von Hüllerup aus sind es nur 15 Autominuten nach Flensburg. In der hübschen Hafenstadt befinden sich zahlreiche gute Restaurants, eine Vielfalt an Einkaufsgeschäften in der Innenstadt oder den gut erreichbaren Einkaufszentren sowie ein malerischer Hafen, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Am Wochenende einen Ausflug an den Strand? In nur 30 Minuten mit dem Auto befinden Sie sich an einem der schönen Strände an der Flensburger Förde.

Hüllerup - herrlich ländlich und doch dicht bei allem, was das Leben lebenswert macht.