Neubau - Büro-/ Praxisfläche mit beeindruckender Dachterrasse in Meerbusch Strümp

OBJEKTBESCHREIBUNG

**Downloadbereich Exposé: https://www.aruna-immobilien.de/downloadbereich-techpark2-büro6**

Auf dem Grundstück der Berta-Benz– Straße 6 – 6b, werden zwei Gewerbeobjekte und ein Parkhaus errichtet. Zur Vermietung stehen die Räumlichkeiten des Gewerbeobjekts "Techpark 2 West". Die Fertigstellung des Objektes wird voraussichtlich in Q3 2025 erfolgen. Das Gewerbeobjekt wird gemäß anspruchsvollen energetischen Standards errichtet. Dieses zeichnet sich nicht nur durch seine energieeffiziente Bauweise aus, sondern auch durch seine Repräsentative Architektur, die Ihrem Unternehmen eine beeindruckende äußere Präsenz verleiht. Die Mietflächen werden nach Bruttogrundfläche abgerechnet, wobei Balkone und Terrassen in dieser Berechnung nicht enthalten sind.

Bereits 54 % der Flächen sind vermietet.

Die Vermarktungseinheit: Die Bürofläche ist ideal für mittelständische Unternehmen, die ihren Mitarbeitenden und Kunden ein angenehmes und produktives Arbeitsklima bieten möchten. Darüber hinaus eignet sich die Fläche hervorragend als Praxis.

Dank der offenen Bauweise ohne tragende Stützen sind flexible und individuell gestaltbare Grundrisse möglich.

Ihr gewünschter Grundriss wird in enger Abstimmung mit Ihnen entwickelt und durch eine professionelle Architektenberatung unterstützt. So stellen wir sicher, dass die Fläche exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Sollten die geplanten Maßnahmen innerhalb eines vereinbarten Kostenrahmens liegen, sind diese bereits im Mietpreis enthalten. Die Einheit wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie nach der Übergabe lediglich Ihre Möbel und gegebenenfalls notwendige Mieteranpassungen einbringen müssen, um einen reibungslosen Betriebsstart sicherzustellen.

Diese Büro- oder Praxisfläche bietet somit maximale Flexibilität und Komfort für Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten inspirieren!

AUSSTATTUNG

* Bau in energetisch hochwertiger Bauweise
* Möglichkeit eines individuellen Innenausbaus mit Unterstützung durch einen Baukostenzuschuss vom Vermieter
* Nutzung der Apartments als Boardinghäuser für Mitarbeiter
* Flexibilität zur Einrichtung von Zwischenebenen in den Hallen benötigt werden
* Heizungsart: Wärmepumpen
* Dachbegrünung
* Aufzug
* Dreifachverglasung der Fenster
* Raffstores als Außenbeschattung
* Klimaanlagen
* Fußbodenheizung
* Insektenfreundliche Außenanlagen
* Stellplätze für PKWs vor dem Objekt
* Fahrradabstellmöglichkeiten Ausstattungsmerkmale des Parkhauses:
* Möglichkeit zur Installation von Wallboxen
* Dachbegrünung
* Fassadenbegrünung

LAGE

Makrolage - Strümp: Strümp ist mit ca. 6.170 Einwohnern inmitten Meerbuschs verortet. Angrenzend befinden sich die Stadtteile: Lank– Latum, Ilverich, Büderich, Osterath und Ossum– Bösinghoven.

In Meerbusch-Strümp befinden sich zwei der beliebtesten und attraktivsten Gewerbegebiete von Meerbusch. Aufgrund ihrer Lage und ihrer etablierten Infrastruktur, die bei ansässigen Unternehmen begehrt sind. Meerbusch-Strümp ist dank seiner unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A57 und A44 hervorragend in das Autobahnnetz integriert.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die gewachsene Unternehmensstruktur sind entscheidende Faktoren, weshalb sich Unternehmen in Strümp niederlassen. Die Gewerbegebiete wurden aufgrund ihrer großen Nachfrage und Beliebtheit kontinuierlich erweitert als auch technisch ausgebaut. Dies hat dazu geführt, dass keine Flächen mehr für den Verkauf oder zur Vermietung verfügbar sind.

Das unterstreicht die hohe Attraktivität dieses Standorts für sowohl lokale als auch weltweit operierende Unternehmen. Ein eindrucksvolles Beispiel hierfür ist das global agierende Unternehmen 3M, die den Wirtschaftsstandort Meerbusch-Strümp als einen ihrer Standorte gewählt haben.

Mikrolage –Gewerbegebiet Bundenrott: Das Gewerbegebiet Bundenrott erfreut sich in der Stadt Meerbusch einer außerordentlich hohen Nachfrage. Dieses Gewerbegebiet erstreckt sich über eine Fläche von etwa 8,4 Hektar und befindet sich vollständig in privatem Besitz, weshalb keine weiteren Grundstücksflächen erworben werden können.

Bundenrott zeichnet sich nicht nur durch seine Begrenztheit aus, sondern auch durch seine ästhetische Gestaltung. Architektonische Highlights verleihen diesem Gewerbegebiet ein ansprechendes Erscheinungsbild.

Die wichtigsten Verkehrsanbindungen: Flughafen: Flughafen Düsseldorf (DUS Airport) Autobahnen Anbindungen: A44, A52 und A57 Bundesstraße: B9 Landesstraße: 137 Bahnlinien: RE 7 und RE 9 Ein weit vernetztes ÖPNV Angebot.