- Wohnfläche 91 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Verfügbar ab September 2024
- Nebenkosten 125 €
- Warmmiete 1.675 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 4.650 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Stock in einem Neubau 3- Familienhaus welches voraussichtlich Ende September 2024 fertiggestellt wird.
Die Wohnfläche beträgt 91 qm und besitzt eine schöne Loggia mit toller Aussicht auf den Kanal und den Erlanger Burgberg.
Es ist eine nagelneue sehr hochwertige Einbauküche in der Küche verbaut
Die Wohnung besitzt ein Bad mit WC, Badewanne und Bodentiefer Glasdusche mit Handbrause und Rainshower Dusche. Außerdem Wohnesszimmer-Küche, Schlafzimmer und Abstellraum.
Es handelt sich um einen Erstbezug in einem energieeffizienten Neubau. Die Wohnung überzeugt mit geringen Nebenkosten dank einer Wärmepumpe, hochwertiger Dreifachverglasung und Fußbodenheizung in allen Räumen.
Es sind 2 Außen-Stellplätze pro Wohnung vorhanden
Außerdem Kellerraum und Gemeinschafts-Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und
Trockneranschluss, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und Wallboxen
Kaution: 3 Monats-Kaltmieten
Als Mieter kommen nur Nichtraucher ohne Haustiere in Frage.
Lage:
Ruhiges Wohnen im Grünen am Ortsrand von Möhrendorf-Kleinseebach direkt angrenzend an Wiesen und Feldern, zu gleich aber auch bestens angebunden an Erlangen und Forchheim.
Das Objekt liegt in einer schönen beruhigten Sackgasse nicht weit vom Main-Donau-Kanal entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten,Ev.luth. St. Laurentius Kirche, Ärzte, Zahnärzte und Physiotherapie sind in Möhrendorf vorhanden (ca 1,5km Entfernung). Zum Kleinseebacher Hofladen sind es ca. 200 m: Gemüse, Obst, Eier, Nudeln, geräucherte Forellen und Blumen sind dort erhältlich. Beim Bauernhof ist außerdem frische Milch und Käse zu bekommen.
Die nächste Gastwirtschaft ist zu Fuß ca. 100 m entfernt. Zur Bushaltestelle sind es ca. 3 Minuten und alle 30 Minuten fährt der Bus nach Erlangen und auch über Bubenreuth, wo anschließend die S-Bahn weiter nach Erlangen, Nürnberg oder Forchheim fährt.
