Neubau Dachgeschosswohnung in Dornberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer Neubauwohnung im KfW-40 Standard befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, energieeffizienten Mehrfamilienhauses mit sieben Parteien in Bielefeld Dornberg. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Bauweise, innovative Ausstattung und umweltfreundliche Energiekonzepte, die höchsten Wohnkomfort und niedrige Heizkosten gewährleisten.

Die Wohnung umfasst eine moderne Wohnfläche von ca. 65 m², die sich auf zwei helle und gut geschnittene Zimmer verteilt. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und gemütliche Abende. Durch große Fensterflächen wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und eröffnet einen herrlichen Ausblick. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügt über eine bodenebene Dusche.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon, welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche und ein privater Kellerraum zur Verfügung.

Ein KFZ-Stellplatz kann separat angemietet werden und rundet dieses exklusive Wohnerlebnis ab.

# Ausstattung
Diese Neubauwohnung entspricht dem KfW-40 Standard und bietet somit ein Höchstmaß an Energieeffizienz. Die innovative Gebäudetechnik und die hochwertige Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und einen geringen CO2-Ausstoß. Eine effiziente Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster tragen zur optimalen Energienutzung bei und schaffen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Dornberg wird geprägt durch die Wälder des Teutoburgerwaldes, durch die umliegende Landwirtschaft und die gute Infrastruktur des Einzelhandels an der Werther Straße (westlich und östlich). Die Immobilie liegt direkt an der östlichen Grenze Dornbergs in Richtung Bielefelder Innenstadt. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt das Dornberger Freibad und eine KiTa. Circa 600 Meter nordöstlich lädt der Auenpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die nächste Grundschule befindet sich ebenfalls im Stadtteil. An dem Baugebiet liegen die Bushaltestellen Richtung Uni / Bielefeld und der Fußmarsch (ca. 850 m) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 ist auch nicht weit.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 4,1 km
Autobahn 7,5 km
Zentrum 5,6 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass in den Nebenkosten diverse Serviceleistungen wie Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege enthalten sind.

Eine Tierhaltung ist in diesem Objekt nicht gestattet.

Der Mietvertrag hat eine Mindestlaufzeit von 24 Monaten.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen. Jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Auslassungen wird ausgeschlossen. Die Angaben dienen lediglich zur Information und stellen keine vertragliche Bindung dar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2025-257-06