- Wohnfläche 121 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 240 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2024
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Im malerischen Böhringen bieten wir Ihnen heute diese moderne Doppelhaushälfte zum Kauf an. Auf einer Wohnfläche von ca. 121 m² - verteilt auf 4,5 Zimmer - finden Sie auf zwei Etagen ausreichend Platz für ein behagliches Zuhause für die gesamte Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich die Garderobe, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Anschließend gelangen Sie über den Flur in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, welches zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Tageslicht ins Wohnzimmer und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch auf die sonnenverwöhnte Südterrasse samt eigenem Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit giebelhohen Decken sowie die Anschlüsse für ein modernes Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC). Hier können Sie sich zurückziehen und entspannte Momente genießen.
Das Grundstück von ca. 240 m² bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Der sonnige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für einen gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden.
Wir bieten Ihnen die Doppelhaushälften im technikfertigen Zustand (inkl. Spachtelarbeiten) zum Kauf an. Das heißt, beim Innenausbau können Sie sich komplett selbst verwirklichen und Ihre individuellen Vorstellungen in die Tat umsetzen. Angefangen bei den Böden bis hin zur Küche, Bad und Wandgestaltung. Weitere technische Informationen erhalten Sie gerne im Nachgang der Besichtigung bei weiterem Interesse.
Die zweite Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Dies ist die perfekte Gelegenheit, sich mit Ihren Freunden eine gemeinsame Zukunft Tür an Tür zu gestalten.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr WBKP Immobilien GmbH Team
# Ausstattung
Folgendes ist bereits inklusive:
- Technikfertige Doppelhaushälfte
- Strom- und Wasseranschluss
- Kanalanschluss
- Zukunftssicher dank Wärmepumpe mit Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung
- Telekom- und Vodafone-Anschluss vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3% inkl. MwSt. des Kaufpreises
Provisionshinweis: 3% inkl. MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariell abgeschlossenen Kaufvertrages. Die WBKP Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,20 m²
# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem neu errichteten Wohngebiet im beschaulichen Ortsteil Böhringen der Gemeinde Dietingen. Rund 900 Einwohner leben in der schönen Ortschaft im Schlichemtal, umgeben von Wäldern und Wiesen. Böhringen verfügt über alle wichtigen Einrichtungen wie beispielsweise Kindertagesstätte, Grundschule sowie Vereins- und Feuerwehrhaus. Ebenso bieten die beiden Schlichemtalhallen ausreichend Möglichkeiten für zahlreiche Sport- und Kulturveranstaltungen.
Alles Weitere finden Sie in den umliegenden Gemeinden vor. So gelangen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten zu den nächsten Nahversorgern wie EDEKA oder PENNY. Ebenso zu Ärzten, Apotheken und weiterführenden Schulen.
In etwas mehr als 10 Minuten erreichen Sie die A81, welche Sie im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden über Rottweil bis zum Bodensee verbindet.
Nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt erstrecken sich Wiesen und Wälder. Die Naherholungsmöglichkeiten vor Ort sind hervorragend. So erkunden Sie mit der gesamten Familie den nahegelegenen Waldsee oder genießen Sie erholende Spaziergänge im Schlichemtal.
# Sonstiges
Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Abweichungen zur realen Immobilie können nicht ausgeschlossen werden, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, hierfür können wir keine Haftung übernehmen. Die unbefugte Weitergabe von Exposés, Links, Medien und Inhalten bzgl. unserer Angebote ohne vorherige, schriftliche Genehmigung durch die WBKP Immobilien GmbH ist ausdrücklich untersagt.
Maklercourtage: 3% inkl. MwSt. des Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariell abgeschlossenen Kaufvertrages. Die WBKP Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 41,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.04.2022
Gültig bis: 05.04.2032
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 468
Rechtliche Angaben
WBKP IMMOBILIEN GMBH
HEILIGENWIESEN 8
70327 STUTTGART
TEL. 0711 / 18 422 612
FAX. 0711 / 18 422 619
INFO@WBKP.DE
GESCHÄFTSFÜHRER: FLORIAN HEINISCH
V.I.S.D.P. UND NACH §6 TELEDIENSTGESETZ: FLORIAN HEINISCH
HANDELSREGISTER: HRB 790410 AG STUTTGART
ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE: INDUSTRIE- UND HANDELSKAMMER (IHK) REGION STUTTGART
ERLAUBNIS NACH §34 C GEWO LIEGT VOR
UMSATZSTEUERIDENTIFIKATIONSNUMMER:
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
1. INHALT DES ONLINEANGEBOTES
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2. VERWEISE UND LINKS
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3. URHEBER- UND KENNZEICHENRECHT
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