Neubau Doppelhaushälfe mit 6 Zimmern in Trudering

# Objektbeschreibung
Die Räumlichkeiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 150m². Das Doppelhaus wird zum 01.08.2024 fertig gestellt. Die Linke Haushälfte ist bereits vermietet.

Im Erdgeschoss ist eine großzügige Wohn- und Essbereich, Gäste-WC sowie eine große Terrasse mit Südausrichtung und eine kleine auf der anderen Seite.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein geräumiges Bad.

Das Dachgeschoss hat zwei Zimmern. Badausbau optional möglich. Verhandlungssache.

Im Untergeschoss stehen ein geräumiger Hobbyraum mit großem Fenster, ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein Vorrats- oder Abstellraum zur Verfügung.

Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und ermöglicht zudem einen direkten Zugang zum Garten.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Südausrichtung
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
- Großformatige Boden- 60x60 und Wandfliesen 60x30 in den Bädern und im Kellerbereich
- elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Wertig ausgestattete Tageslichtbäder mit Markensanitär
- Großzügiger Hobbyraum mit Holz Parkettboden mit FBH
- Energieeffiziente Heiztechnik durch Wärmepumpe
- DG mit zwei Räumen
- Hochwertige Ziegelbauweise
- Einzelgarage mit Funk Türöffnung
- dreifach Verglasung
- Starkstromanschluß für Ladesäule Vorrichtung in der Garage
- offene Holztreppe
-Glasfaser Anschluss
- usw…

Die Immobilie ist auch aufgrund der Ausstattung bestens geeignet für Familie und Homeoffice.
(Glasfasernetz Anschlussmöglichkeit ist vorhanden)
Es ist provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer. Bitte keine Anfragen von Maklern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
München-Trudering, ein Stadtteil im Osten der bayerischen Landeshauptstadt, verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt.

Mit der U-Bahn-Linie U2 und den S-Bahn-Linien S4 und S6 ( fußläufig in 2 Min. entfernt )
ist die Innenstadt schnell erreichbar, und die nahegelegene A99 ermöglicht eine gute Anbindung ans Autobahnnetz.

Sehr ruhige Lage. Die Infrastruktur in Trudering ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vom Supermarkt bis zum Einkaufszentrum Truderinger Zentrum, sind vorhanden. Restaurants, Cafés und Biergärten bieten kulinarische Vielfalt. Familien finden viele Kindergärten und Schulen, und es gibt zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Der Truderinger Wald und der Riemer Park mit dem Riemer See laden zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535975.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535976.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535977.pdf ()
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535978.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 302573