Neubau Doppelhaushälfte in Wolfshagen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langelsheim / Wolfshagen im Harz! Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2024 besticht durch modernes Design und gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 402 m² bietet Ihnen dieses Haus mit ca. 133 m² Wohnfläche und zwei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie.

Treffen Sie auf Komfort und Eleganz in fünf gut geschnittenen Zimmern. Die drei Schlafzimmer sorgen für erholsame Nächte, während das stilvoll gestaltete Badezimmer mit hochwertigen Armaturen aufwartet. Die offene Bauweise der Etagen ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem Balkon, die beiden Außenbereiche laden zu entspannenden Momenten im Freien ein. Die Möglichkeit, den Außenbereich individuell zu gestalten, bietet zusätzlichen Raum für Ihre kreativen Ideen.

Die Lage in der idyllischen Region Harz verspricht eine hervorragende Lebensqualität. Umgeben von Natur, profitieren Sie von zahlreichen Freizeitaktivitäten und zugleich von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Zögern Sie nicht, sich selbst von diesem ansprechenden Haus zu überzeugen – es könnte schon bald Ihres sein!

# Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden
- Schöne Terrasse zur Entspannung im Freien
- Gemütlicher Balkon für sonnige Stunden
- gepflastere Einfahrt und Vorplatz
- Effiziente Heizungsart durch moderne Wärmepumpe
- Beheizung erfolgt durch umweltfreundlichen Strom

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 402 m²

# Lagebeschreibung
Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft, dann auf nach Wolfshagen. Die charmante Doppelhaushälfte liegt malerisch eingebettet in dem idyllischen Ortsteil Wolfshagen im Harz, der zur Stadt Langelsheim gehört. Diese Lage bietet ihren Bewohnern eine harmonische Verbindung von ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Infrastruktur bietet Einkäufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Bäcker, Apotheke und Arztpraxis.
Umgeben von den beeindruckenden Naturkulissen des Harzes, eröffnet sich hier ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Wander- und Radwege liegen quasi vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Der nahegelegene Harzer Nationalpark bietet zudem eine Vielzahl von Freiluftaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Fernbahnhof 2,7 km
Autobahn 9 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km

# Sonstiges
Dieses Exposé dient der Kundeninformation. Die Beschreibung der Immobilie basiert auf Angaben und Daten Dritter bzw. des Verkäufers/Eigentümers. Für Druckfehler, Irrtümer oder falsche Angaben unter anderem auch von Wohn- und Flächenmaßen kann Malo Immobilien nicht zur Haftung herangezogen werden. Baurechtliche Genehmigungen werden nicht eingesehen und Malo Immobilien übernimmt keine Haftung. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber courtagefrei. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Weiter weisen wir darauf hin, dass bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Maklerprovision zu gleichen Teilen berechnet wird. Gemäß § 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass der Auftraggeber durch den unterschriebenen Maklervertrag die Provision in gleicher Höhe zu zahlen hat.
Hinweis: Bei geprüfter Bonität oder einem geprüften Finanzierungsplan können wir Ihnen eine bevorzugte Abwicklung Ihrer Anfrage anbieten.
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www.malo-immobilien.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7026