Neubau-Doppelhaushälfte mit Ostseefernblick
447.500 €
- Wohnfläche 81 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 291 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2021
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Heiligenhafen – eine hochwertige Doppelhaushälfte, die sowohl modernen Wohnkomfort als auch eine erstklassige Lage vereint. Dieses im Jahr 2021 erbaute Haus besticht durch seinen erstklassigen Zustand, da es sich um einen Erstbezug handelt.
Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzflächefläche von 99,5 m², verteilt über zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Ein Highlight des Hauses ist die einladende Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und erwerben Sie eine Doppelhaushälfte in Heiligenhafen, die Ihnen ein modernes und komfortables Wohnerlebnis ermöglicht.
# Ausstattung
- Neubau-Doppelhaushälfte mit Ostsee- und Fehmarnblick auch aus dem Wohnbereich
- Baujahr 2021
- KfW-55 Standard
- 4 Zimmer auf ca. 99,5 qm Wohn- und Nutzfläche
- 1 Dusch- und 1 Wannenbad
- Gasbrennwerttherme
- kontrollierte Be- und Endlüftungsanlage
- Fußbodenheizung
und viele weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte dem Exposé.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: je 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. für Käufer und Verkäufer
Grundstücksfläche: ca. 291 m²
Nutzfläche: ca. 18,50 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem fast komplett bebauten Neubaugebiet in exponierter Lage mit Blick auf die Ostsee (Hafeneinfahrt von der Marina Heiligenhafen) und auf die Insel Fehmarn.
Das Ostseeheilbad Heiligenhafen ist eines von wenigen idyllischen Hafenstädten an der Ostsee mit eigenem Yachthafen, naturbelassenen feinsandigem Strand, einer herrlichen Strandpromenade und als besondere Attraktion - die neu erbaute Seebrücke -. Heiligenhafen mit seinen typischen Backsteinbauten und Fachwerkhäusern zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Ostsee-Küste. In den letzten Jahren erlebt Heiligenhafen einen deutlichen Aufschwung durch erhebliche Investitionen in die Infrastruktur - Errichtung mehrerer Hotels und hochwertiger Ferienapartments und -häuser, Eröffnung diverser weiterer Restaurants. Dies führt zu einer erheblichen Nachfrage nach hochwertigen Immobilien. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.
Interessante Ausflugsziele befinden sich direkt vor der Tür wie z.B. die Insel Fehmarn mit der Fehmarn-Sund-Brücke, der Yachthafen mit etlichen Chartermöglichkeiten von Segel- und Motorbooten und dem Aktiv-Hus, einer Freizeiteinrichtung inkl. Schwimmbad und Saunaangebot.
Sämtliche Wassersportaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der für Kinder spektakuläre Hansa-Park ist in 15 Min. mit dem Auto zu erreichen.
Diverse Kulturveranstaltungen sind fußläufig zu erreichen.
Die legendären „Heiligenhafener Hafenfesttage“ sind jedes Jahr Anziehungspunkt vieler Gäste und besonders erwähnenswert. Jung und Alt nehmen die Gelegenheit wahr und finden sich zum geselligen Miteinander ein.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 9,9 km
Fernbahnhof 6,6 km
Autobahn 0,9 km
Bus 2,4 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 3 km
# Sonstiges
Die Angaben beruhen auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden, daher kann eine Garantie nicht übernommen werden.
Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne den zuständigen Makler. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ein aussagefähiges Exposé mit weiteren Objektdetails erhalten Sie nach Angabe Ihrer Kontaktdaten, sofern Sie uns freundlicherweise eine Nachricht über den E-Mail-Button des Portals zukommen lassen.
Gern erstellen wir auch für Ihre Immobilie eine Wertermittlung und ein individuelles Vermarktungskonzept.
Mit besten Grüßen
Team Nordfinance GmbH
Immobilien- und Finanzierungsberatung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 37.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-07-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HH2411299
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Thiess Harder-Heun
Rütinger Kornenhof 1
23743 Grömitz
Vertreten durch:
Thiess Harder-Heun
Telefon
Geschäftlich 04363-8256530/31
Fax 04363-8256532
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Lübeck
Registernummer: HRB 10290
Steuernr.: 22/296/33150
UmsatzsteuerID: DE273164984
Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: https://ec.europa.eu/odr
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle weder verpflichtet noch bereit.
Haftungsausschluss:
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