Neubau-Doppelhaushälften in neuem, naturnah gelegenem Wohngebiet von Wagenfeld

# Objektbeschreibung
Die projektierten Doppelhaushälften verfügen über vier Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC und haben jeweils eine Wohnfläche von 110 m². Sie zeichnen sich insbesondere durch ihre ruhige aber dennoch zentrale Lage aus. Lassen Sie auch gerne noch ihre eigenen Wünsche in die Gestaltung mit einfließen, solange sich die Doppelhaushälften im Bau befinden. In Absprache mit den Bauherren können gerne Individualisierungswünsche umgesetzt werden.

Die Doppelhaushälften richten sich an Käufer, die die gute Lage und die moderne energieeffiziente Bauart mit ihren individuellen Inneneinrichtungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Die Objekte bieten aber auch substanzwertorientierten Kapitalanlegern eine realistische Miet-Rendite zu einem attraktiven Preis. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2024 geplant.

Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie behilflich. Auf Wunsch erstellt Ihnen einer unserer Baufinanzierungsspezialisten einen kostenfreien und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag und informiert Sie gleichzeitig über unsere günstigen Versicherungskonditionen.

# Ausstattung
Die Doppelhaushälften verfügen über eine durchgängig gehobene und moderne Ausstattung.

Hier ein kleiner Auszug:
- moderne Luft-Wärmepumpen-Heizung mit Solarunterstützung
- Photovolltaikanlage mit 5,2 kWp Leistung zur Eigennutzung (ohne Speicher)
- KfW-40-Standard, Erstellung endgültiger Energieausweis nach Fertigstellung
- KfW-Förderprogramm für energieeffizientes Bauen, nähere Details unter www.kfw.de oder Ihrem Baufinanzierungsberater
- dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Jalousien
- Fußbodenheizung
- Carport
usw.

Inkludierte Leistungen:
- Fliesenarbeiten (Flur, Küche, Gäste-WC, HWR; DG: Flur, Bad)
- Decken werden gespachtelt und weiß gestrichen
- Innentüren
- Treppe mit Fliesenbelag inkl. Handlauf (Geländer gegen Aufpreis möglich)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 4. Quartal 2024
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: ENTFÄLLT!!!

Grundstücksfläche: ca. 319 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Wagenfeld bietet Ihnen eine umfassende Infrastruktur mit diversen Schulformen, Sportstätten, Frei- und Hallenbad, medizinischer Versorgung, Gastronomie und vielem mehr.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot der Samtgemeinde ab.

Abschließend sind die Verkehrsanbindungen über die Bundesstraßen 214 und 239 sowie der vorhandene öffentliche Personennahverkehr nennenswert.

Die nächstgelegene Kreisstadt Diepholz, mit ihrer umfangreichen Infrastruktur wie z.B. Krankenhaus, Theater, weiterführenden Schulen usw. erreichen Sie bequem mit dem Auto in ca. 18 km Entfernung.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Homepage der Samtgemeinde unter www.wagenfeld.de.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 006-DH-170