- Wohnfläche 98,63 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das barrierefreie Mehrfamilienhaus bietet Platz für 11 geräumige und helle Wohnungen, welche jeweils mit einem Kellerabstellraum ausgestattet sind und entspricht modernsten Standards und wird zeitgemäß über eine Luft-/Wärmepumpe beheizt. Die Bauweise entspricht einem Effizienzhaus 55. Durch den Personenaufzug ist jedes Stockwerk bequem zu erreichen. Eine durchdachte Grundrissgestaltung und ideale Flächennutzung ermöglichen eine bunten Wohnungsmix welcher zu jeder Zeit ein angenehmes Wohngefühl bietet, welches durch die hellen und lichtdurchfluteten Räume nochmals unterstützt wird.
Folgende Wohnungstypen sind im Mehrfamilienhaus geplant:
Typ A: 3-/4-Zimmer-Wohnung, ca. 98 m² Wohnfläche
Viel Platz bietet diese Wohnung mit all ihren Vorteilen. Ideal ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einem großen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie einem geräumigen Badezimmer. Ein zusätzliches separates WC für Gäste sowie ein kleiner Abstellraum, welcher ausreichend Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, bzw. im Erdgeschoss auf die überdachte Terrasse.
Diese Wohnung ist optional auch als 4-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichem Kinder-/Bürozimmer gestaltbar. Hierfür wird ein Aufpreis von 8.500 € fällig. Die Wohnfläche beträgt in diesem Fall weiterhin 98 m². (siehe TYP C)
Bsp.: Wohnung 1, Wohnung 3, Wohnung 4, Wohnung 6, Wohnung 7 & Wohnung 9
Typ B: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m² Wohnfläche
Perfekt für Singles oder Pärchen eignet sich diese Wohnung. Neben dem großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich befindet sich ebenfalls ein Badezimmer sowie ein separates Schlafzimmer in der Wohnung. Ebenso vom Wohnbereich aus zugänglich ist der überdachte Balkon, bzw. die Terrasse.
Bsp.: Wohnung 2, Wohnung 5 & Wohnung 8
Typ C: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 98 m² Wohnfläche,
Diese sehr geräumige Wohnung bietet Platz für Familien und Paare. Drei der vier Zimmer eigenen sich sowohl als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder auch als Arbeitszimmer. Dieser Luxus bietet Ihnen eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Ebenso finden Sie hier ein geräumiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum als Stellfläche. Über den wunderbaren Wohn-/Ess-/Kochbereich gelangen Sie wieder auf den Balkon bzw. die Terrasse.
Bsp.: Wohnung 3, Wohnung 6 & Wohnung 9
Typ D: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 127 m² Wohnfläche, Penthouse-Wohnung
Die Penthouse-Wohnungen bieten nicht nur viel Platz, sondern auch eine traumhafte Aussicht. Ebenso ausgestattet mit drei Schlafzimmern, welche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten, ist diese Wohnung auch mit einem geräumigen Badezimmer versehen. Ein separates WC und ein Abstellraum ist ebenso angesiedelt. Eine herausragende Stellung nimmt hier jedoch die große Dachterrasse ein, welche ausreichend Platz für Ihre Lounge-Garnitur oder die Sonnenliege bieten. Diese ist ebenfalls über den schönen Wohn-/Ess-/Kochbereich zu erreichen.
Bsp.: Wohnung 10 & Wohnung 11
Die Erdgeschosswohnungen beinhalten selbstverständlich einen eigenen Garten, welcher durch einen Zaun zu den benachbarten Wohnungen abgetrennt ist.
Egal für welchen Wohnungstyp Sie sich entscheiden: Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen!
Zu jeder Wohneinheit ist jeweils ein Tiefgaragenstellplatz fest zugeordnet. Hier sind bereits Leerrohre vorhanden, was eine Aufrüstung zu einem E-Stellplatz ermöglicht. Weitere Stellplätze in der Tiefgarage können jedoch je nach Bedarf zugekauft werden. Ebenso sind weitere Außenstellplätze vorhanden, welche auch teilweise mit E-Ladestationen versehen sind.
Die Beauftragung regionaler Baufirmen sichert die hochwertige Bauqualität sowie die ansprechende Ausstattung der Wohnungen.
Der Baubeginn ist auf Herbst 2024/Frühjahr 2025 angedacht. Die Fertigstellung ist auf Sommer/Herbst 2026 angedacht.
# Ausstattung
- Hochwertige Ausstattung
- Effizienzhaus 55
- Große, überdachte Balkone
- Elektrische Rollos an allen Fenstern
- Moderne Raffstores für die Zugänge zu den Balkonen/Terrassen
- Zeitgemäße Heizung über Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kellerabstellräume sowie Tiefgaragenstellplätze für jede Wohnung
- Weitere Stellplätze zum Ankauf möglich (TG: 22.000 €, Außen: 9.000 €)
- Beauftragung regionaler Baufirmen garantieren eine hohe Bauqualität
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
# Lagebeschreibung
Die etwa 22.000 Einwohner große Stadt Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt befindet sich am nördlichen Rand einer Innschleife.
Die urbane Nähe zu Städten wie München (ca. 78 km), Passau (ca. 99 km), Salzburg (ca. 65 km), Burghausen (30 km) und Altötting (ca. 17 km) sowie die Einbettung in die wundervolle bayerische Natur machen das Leben dort besonders lebenswert und die Stadt als Wohn- und Arbeitsregion sehr attraktiv.
Durch die Anbindung an die Autobahn A94 sowie die Bundesstraße B299 erreichen Sie die o. g. Städte in kürzerer Zeit. Ebenso bietet der Bahnhof Mühldorf eine optimale Verbindung nach München, Rosenheim, Burghausen, Passau, Landshut und weiteren Städten.
Mühldorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielseitiger medizinischer Versorgung. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein buntes Kulturprogramm bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Neben vielen Fachgeschäften, Straßencafés und Restaurants in Mühldorfs Innenstadt erwartet Sie auch ein wunderschöner historischer Stadtplatz in näherer Entfernung vom Grundstück. Die Innschleife mit seinem Sandstrand, und Spielplätzen ist vor allem im Sommer der Place-to-be für Familien.
Inmitten des schönen Neubaugebietes „An der Eichkapelle“ entsteht das Mehrfamilienhaus. Trotz der kurzen Wege ins Zentrum (ca. 1,5 km) sowie zum Bahnhof (ca. 2,0 km) handelt es sich um eine ruhige Wohngegend, ideal für alle Altersgruppen. Die Fuß- und Radwege am Inn, sowie das Freibad sind ebenfalls in weniger als 1 km zu erreichen.
Die attraktive Lebensqualität, die schöne Natur in der Umgebung sowie die ausgezeichnete wirtschaftliche Situation machen die Stadt Mühldorf zu einem beliebten Wohnort für alle Altersgruppen.
# Sonstiges
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-Angaben sind ca.-Werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/008-008/010006-1
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rottal-Inn
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Pfarrkirchener Str. 16
PLZ/Ort: D-84307 Eggenfelden
Telefon: 08721 1200-0
Fax: 08561 9850-7615
E-Mail: info@sparkasse-rottal-inn.de
Homepage: www.sparkasse-rottal-inn.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
