Neubau eines stilvollen Reiheneckhauses in Dorfen: Wohnen in einer charmanten Kleinstadt

# Objektbeschreibung
Dieses moderne Reiheneckhaus (EG+OG+DG) entsteht in der Stadt Dorfen in sehr beliebter und ruhiger Lage. Das Haus (Dreispänner) wird in massiver Bauweise errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 128 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurden eine Garage und ein Stellplatz geplant, welche preislich noch dazukommen oder in Eigenleistung errichtet werden. Auch ein Keller kann optional gegen Aufpreis erstellt werden, Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé.
Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe oder mit Fernwärme. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gerne anhand der Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 3 Reihenhäuser:
REH1: 128m² Wfl., 244 m² Grund, 699.000€
RMH2: 128 m² Wfl.,, 143 m² Grund, 639.000€
REH3: 128m² Wfl., 247 m² Grund, 796.000€

# Ausstattung
Das Reiheneckhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen (EG+OG+DG). Im Erdgeschoß befinden sich der große Wohn- Essbereich, die Küche, der Hauswirtschaftsraum, ein Flur, und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss sind ein Studio und ein Büro. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ist mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören u.a.:

- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge
- Verwendung von deutschen Markenprodukten (z.B. Villeroy & Boch, Grohe)
- Komplettausstattung mit Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation
- Malerarbeiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- Massivholz-Treppen
- Energiesparende Luft/Wasser-Wärmepumpe oder Fernwärme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2025
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: -Auf den Grundstückskaufpreis 3,57% inkl. MwSt.
-Auf den Preis des Werkvertrags: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 244 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenhaus wird in der charmanten Stadt Dorfen erbaut, die sich durch ihre idyllische Lage und ihre hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Dorfen bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, die ideal für Familien und Paare ist.
Die Stadt Dorfen ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dorfen bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden schnell und bequem erreicht werden können.
Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet Dorfen zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Mehrere Sportvereine und Freizeitangebote sorgen dafür, dass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist das Stadtzentrum von Dorfen nur wenige Minuten entfernt, was den Bewohnern einen einfachen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen ermöglicht. Die Kombination aus idyllischem Wohnumfeld und urbanem Komfort macht dieses Reihenhaus zu einem perfekten Zuhause für alle, die die Vorzüge des Lebens in einer Kleinstadt zu schätzen wissen.

# Sonstiges
Energieausweis nach Fertigstellung.

Abbildungen/Ansichten zeigen gegebenenfalls optionale Sonderausstattungen!

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2645