Neubau - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Panoramablick

# Objektbeschreibung
Dieses Exposé präsentiert eine einzigartige Gelegenheit für all jene, die von einem neuen Zuhause träumen, ohne die langwierige Bauzeit und die damit verbundenen Unsicherheiten durchlaufen zu müssen.

Unser Angebot richtet sich an Menschen, die den Komfort und die Sicherheit eines bereits fertiggestellten Neubaus zu schätzen wissen.

In einem idyllischen Ort, wo Komfort und Modernität Hand in Hand gehen. Dieser Massivbau, der kurz vor der Fertigstellung ist, präsentiert sich als ein zeitgemäßes Ein-Familienhaus mit Einliegerwohnung, das alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.

Das Herzstück dieser Immobilie ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss, die sich auf einer ebenerdigen Fläche von großzügigen 156 m² erstreckt. Mit drei Schlafzimmern, einem Gäste-WC, Abstellraum und einem über 60 m² großen Wohn- und Essbereich bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten macht den Wohnbereich zu einem Ort der Entspannung und des Genusses.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits eingebaute moderne und hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Parkplätze direkt vor der Tür sorgen für bequemes Parken. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der eingebaute Kamin in der Hauptwohnung, der gerade in den kalten Monaten für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Zusätzlich verfügt das gesamte Haus über Fußbodenheizung, was für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in jedem Raum sorgt.

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss, erreichbar über einen separaten Eingang seitlich am Haus, bietet modernes Wohnen auf ca. 93 m².
Ideal für Singles oder Paare, verfügt sie über eine offene Küche und Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen geräumigen Schlafraum. Die schrägen Decken verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Das absolute Highlight bildet die große Terrasse mit 15 m² Fläche und einem herrlichen Blick auf die Amöneburg.

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten könnten separat erworben werden, wobei die Einliegerwohnung vermietet werden kann, um den finanziellen Abtrag zu unterstützen. Alternativ könnte das Haus als Generationenhaus intern in der Familie genutzt werden.

Die Außenanlage dieser Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre Kreativität und Ihre individuellen Vorstellungen einzubringen. Während das Gebäude selbst und die Gemeinschaftsflächen vollständig fertiggestellt sind, ist die Gestaltung der privaten Außenbereiche noch nicht abgeschlossen.
Nutzen Sie diese Chance und schaffen Sie sich ein Zuhause, das ganz Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen entspricht.

Mit einem Quadratmeterpreis von 2.756,-€ bietet dieses Neubauhaus mit modernster Ausstattung und energetisch neuestem Stand ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Luftwärmepumpe und die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Kurz gesagt, diese Immobilie vereint Komfort, Modernität und Flexibilität und bietet die perfekte Kulisse für ein rundum glückliches Familienleben.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 2024
- zwei Wohneinheiten 156 m² und 93 m² Wohnfläche
- 2.756,-€ pro m² Wohnfläche
- 3-Fach-Verglasung
- Fußbodenheizung
- Terrasse und Balkon
- 4 PKW Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 702 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Anzefahr, ein malerischer Ortsteil von Kirchhain, bietet idyllisches Landleben vor der Kulisse der Amöneburg. Ruhig und dennoch gut angebunden, ist es ein begehrtes Ziel für Naturliebhaber und Familien, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf stehen in Anzefahr und den umliegenden Gemeinden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte decken den Bedarf des alltäglichen Lebens ab.
In nur 5 bzw. 10 Minuten erreichen Sie sowohl die Einkaufsstadt Kirchhain als auch die Universitätsstadt Marburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-25
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: WI-25007