NEUBAU: Energieeffiziente (A+) 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Garage und Aufzug

# Objektbeschreibung
Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Hannover-Wettbergen.

Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit großem Balkon, Keller und eigener Garage.
Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und zentral im beliebten Stadtteil Alt-Wettbergen. Das Haus ist ein sehr sparsames Energieeffizienzhaus 40% (Energieeffizienzklasse A+) mit sechs Wohnungen, Garagen, Keller und Aufzug.

Mit dem Auszug lässt sich jede Etage und auch der Keller anfahren, sodass von dort aus auch die Garagen erreicht werden können.

Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslicht-Bad, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Eingangsbereich.

Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung ideal für 1-3 Personen.

Die Fotos und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen kein verbindliches Angebot dar.

... weitere Informationen zu dieser Wohnung erhalten Sie auf Anfrage!

# Ausstattung
Haustechnik
Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, dessen Wärme über die Fußbodenheizung verteilt wird.

Neben elektrischen Rollläden ist das Haus mit weiterer hochwertiger Komforttechnik Lüftungsanlage, ausgestattet.
wie z.B. einer LAN/SAT etc.

Die Garagen sind elektrisch bereits für eine Lademöglichkeit vorbereitet, sodass Sie die Wallbox Ihrer Wahl lediglich anschließen lassen müssen.

Zustand
Das Haus ist derzeit im Bau mit einem geplanten Fertigstellungstermin im Frühjahr 2025.

Bei der Planung wurde darauf geachtet, ein hocheffizientes, lichtdurchflutetes Gebäude zu errichten.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Bodenbeläge, Wände und die Sanitärobjekte und Armaturen bereits installiert sind und in Betrieb genommen werden können.

Aktuell kann auf die Details in der Ausführung noch Einfluss genommen werden, sodass Sie Ihr Zuhause Ihren individuellen Wünschen Anpassen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Frühjahr 2025
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wettbergen. Wettbergen ist ein Ortsteil der Stadt Hannover. Der Stadtteil ist nicht nur Infrastruktur besonders Verkehrsanbindung, der Nähe zum Deister und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Verkehrsanbindung
Wettbergen liegt im Südwesten von Hannover in der Nähe von der B217. Dadurch ist man mit dem Auto in wenigen Minuten in der Innenstadt oder in der Natur.
Wer lieber mit Bus und Bahn fährt, der nimmt die Stadtbahn 3 oder 7. Die Stadtbahn ist in 17 Minuten am Hauptbahnhof Hannover. Den Bahnhof Wettbergen erreicht man vom Haus mit dem Fahrrad in zwei Minuten, zu Fuß in ca. fünf Minuten.

Die Mikrolage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Verkehr.
Die Straße ist geprägt von großzügig geschnittenen Grundstücken und Häusern.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote
Aufgrund der sehr zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, Banken etc., in unmittelbarer Nähe zu finden.
In der Nachbarschaft sind die Grundschule Wettbergen und auch eine Kita zu finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 10.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.07.2024
Gültig bis: 21.07.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 132898485#F6Lin